北京10月9日电-2020年国庆长假已经过去。机构数据显示，今年黄金周二手房市场较去年明显回暖，但在监管政策的收紧下，市场正在萎缩分裂，整个金九银十都保持着“暖暖”的表现。
二手房市场量价升温 市场走向分化
壳牌研究院的数据显示，18个重点城市二手房日均成交量较去年同期增长50%。其中，杭合交易额翻了一倍多，渝、京、沪、广的交易额超过50%。同时深圳受调控影响，今年黄金周同比下降47%，廊坊下降45%。
今年国庆期间的平均成交价也比去年同期有所上涨。壳牌研究院的数据显示，今年国庆期间，全国18个重点城市二手房平均成交价格同比上涨约12%，而去年国庆期间平均成交价格有所下降。上海、广州、烟台、合肥、南京等城市房价同比大幅上涨。
据壳牌研究院分析，今年国庆期间市场同比增长主要是因为疫情后政策的延迟效应。主要表现为：一是改善房改需求增加。与去年同期相比，重庆、广州和杭州的新上市数量大幅增加，上市量和交易量都很高，表明市场交易主要来自业主对房屋交换的需求。二是中高价房交易比例上升。北京市按需交易比例较去年下降，450-600万套住房比例上升；在上海，300万以下的住房比例下降，800万以上的住房比例上升。广州房价高的房屋交易比例也呈上升趋势。
但短期来看，今年黄金周市场整体走势还是下行的。今年9月，二手房市场较8月下跌14%，国庆第一周市场较9月继续降温。主要表现为：一是受节假日因素影响，18个重点城市二手房日均成交量较9月下降18.6%。第二，18个城市中有13个城市的平均成交价从9月份开始下跌。这说明7月以来调控政策的效果正在释放。
从市场预期来看，今年国庆黄金周期间，业主的市场预期基本延续了去年的情况，但不同城市的分化明显。
壳牌研究院的报告显示，深圳和上海的业主涨价预期相对较强，上海市场的预期人气明显高于去年。深圳业主的市场预期并没有随着交易量的大幅下降而降温，上市量下降，表明他们不愿意以一定的价格出售。
虽然杭州、广州、Xi、北京业主的市场预期仍处于相对弱势，但随着交易量的增加，今年的市场预期高于去年。
长沙、合肥、武汉市场预期减弱。长沙业主上市增加，平均成交价格下降，业主降价行为增多，预示着未来市场将向下调整。济南、廊坊、天津的市场预期相对较弱，今年继续下跌，市场前景越来越冷。壳牌预测，今年二手房市场集中度将进一步集中在核心城市。
重点城市新房成交同比上涨14% 金九银十“温”为主
今年的黄金周比去年多一天。据中原地产研究中心统计，23个热点城市住宅总成交量基本完成网签
总体来看，2020年大部分金九银十都过了，整体市场保持了“暖”的表现。据中原地产研究中心统计，9月份，30个热点城市共售出商品房1820万平方米，比8月份增长4.8%，比2019年同期增长25%。
中原地产首席分析师张大伟告诉记者，黄金周市场的实际数据滞后，因为目前网上签约数据并不是真正的交易，但总体而言，大多数城市的交易量仍呈现明显的同比增长，一二线城市的市场继续保持温暖的表现。“市场受欢迎的主要原因是信贷政策相对宽松，各地的分化也非常明显。最重要的上升城市集中在一二线城市，华南和华东的上升幅度明显大于华北。”
