9月份，中国房地产市场疲软，无论是成交量还是房价上涨都呈现出疲态。中国手指研究所指数部研究总监曹晶晶9日在网上形势分析会上表示，9月份不少地方新房市场量价涨幅放缓。
房价方面，9月白城新建房屋均价为每平方米15643元，较上月上涨0.24%，涨幅较8月收窄0.26个百分点。这是今年3月以来100个城市房价涨幅第二次收窄，上一次是调控政策频繁的7月份。根据商品房销售数据，1-9月，50个城市商品房平均交易面积约为2820万平方米，同比下降幅度缩小至6%左右。
曹晶晶指出，总体来看，三季度市场复苏步伐加快，整体交易规模达到2017年以来季度最高水平，同比增长10%左右。但9月份，随着调控的不断收紧，需求释放驱动力减弱，楼市交易同比增速大幅回落，绝对规模小于7-8月份的高位，“金九”不足。
这种情况一直持续到10月初。10月前7天，监测的11个城市商品住宅日均交易面积主要在12万平方米左右，较2019年同期下降10%左右，楼市并不火爆。
克里研究中心发布的数据反映了同样的趋势。据该机构称，尽管供应量稳步增加，但月度市场热度已在9月份调整回来。经过反复的政策加码，杭州、宁波、南京等热点城市的房地产市场明显降温，成交量转亏为盈。9月份，30个重点城市交易总面积环比小幅下降4%，同比增长8%。
房地产市场正在转冷吗？根据嘉里研究中心的分析，城市差异化的后续市场会轮流演绎。一线城市市场需求依然强劲，在第四季度持续供大于求的情况下，成交量有望保持在较高水平。但在政策转向和加码的作用下，火热的二三线城市市场很可能会降温，交易会慢慢下移。弱势三四线城市供需关系趋于恶化，叠加市场购买力不强。疫情影响下，首付和月供压力明显，去库存风险仍需警惕。
