10月13日，壳牌研究院发布9月31日二手房流动性指标报告。报告显示，9月份，33个重点城市二手房流动性指数为81.6，较上月略有下降1.0%。在此前地方城市调控政策的持续影响下，预计10月份重点城市二手房流动性水平将呈现稳中微降态势。
报告还指出，区域市场存在分化，长三角城市住房活动指数较高，环渤海和东北城市指数较低，其中上海、北京和成都处于前列。调控下，杭州、沈阳、宁波等热门城市二手房交易活动明显减少，9月份沈阳住房流动性指数降幅最大，为3.91%。
上海、北京二手房交易活跃
关于33个重点城市二手房流动性略有下降的原因，报告指出，由于疫情因素，二手房交易季节性规律被打破，重点城市二手房市场交易活动在5月份达到较高水平，随后自8月份以来，住房流动性指数连续两个月呈下降趋势。原因如下：一是前期积累的需求已经逐渐释放，三季度大部分城市二手市场开始自然下跌；第二，自7月份出台调控政策以来，热点城市的二手市场有所降温。
从区域市场的比较中发现，城市之间二手房市场的活跃程度存在明显差异。2020年9月二手房流动性指数高的城市有上海(88.85)、北京(87.78)、成都(87.24)、宁波(85.44)、嘉兴(85.27)。上海、北京是典型的存量住房市场，二手房需求充足；受上海溢出效应影响的成都、Xi、嘉兴、宁波等省份实力较强的城市，对二手房的需求也很活跃。
二手房流动性指数低的城市有廊坊(71.24)、南昌(72.75)、沈阳(77.23)、郑州(77.92)等。南昌、郑州等城市以新房交易为主，二手房市场活跃度相对较低。但沈阳、长春等东北城市在指数中排名较低，这与近年东北地区人口外流、整体购房需求萎缩有关。
9月33日城市二手房流动性指数排名
调控下沈阳、石家庄二手房交易降温
从二手房流动性指数走势来看，9月份涨幅较大的城市主要有厦门(0.70%)、青岛(0.68%)、Xi(0.56%)、嘉兴(0.51%)、济南(0.18%)等。而沈阳(-3.91%)，这其中有较大的下降链，
报告称，自7月份以来，中央和地方加大了调控力度，深圳、宁波、南京等十多个城市相继出台政策遏制房地产市场过热。相应地，这些城市二手房市场的交易活动也有所下降。比如8月份深圳住房流动性指数环比下降5.09%，9月份沈阳二手房流动性指数环比下降3.91%。
重点调控城市二手房流动性指标变化
壳牌研究院通过对各城市房价指数和住房流动性指数的二维象限分析，指出北京、上海、深圳的住房流动性指数虽然高，但房价水平不低，属于典型的高流动性、高房价城市。对于年轻人来说，高流动性、价格友好的城市是一个很好的选择，包括成都、Xi、嘉兴、武汉、青岛和佛山。
