近日，上市房地产企业密集发布9月份销售数据。据披露，9月份上市房地产企业的“收获高峰”效果普遍良好，大多数房地产企业的销售达到了当年的峰值水平。其中，前期，前端房地产企业通过降价促销等手段，实现了较高的年销售目标完成率。需要指出的是，随着“金九银十”期间楼市逐渐回暖，各地对楼市的调控政策已经密集出台。与上半年相比，下半年调控政策主要收紧，房地产企业第四季度销售业绩的不确定性增加。
九月“抢”的效果不错
中原地产首席分析师张大伟表示，9月份公布销售业绩的公司有30多家，房地产单月销售额达到6096亿元，同比增长19%；1-9月累计销售额达到41454亿元，同比增长8.8%。总体来说，房企基本上已经从疫情的冲击中走了出来，9月份也成为了2020年房企销售业绩最好的月份。
根据控股公司的监测数据，2020年1-9月，100强房地产企业平均销售额为864.6亿元，平均增长率为7.6%。其中，销售超千亿元的房企21家，比去年同期增加1家；100多亿元的房企有137家。100强房地产企业股权销售平均价值648.3亿元，股权销售面积平均价值482.4万平方米。9月份房地产100强企业销售额单月平均同比增长率为24.1%。
据记者报道，一级房地产企业9月份的销售额总体良好，大多数房地产企业9月份的销售额同比高速增长，导致前9个月的整体销售额良好。
以碧桂园为例。10月5日，碧桂园发布9月销售简报。9月，碧桂园实现合同销售总额约646.3亿元，同比增长25.30%，合同销售建筑面积约759万平方米，同比增长31.67%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，第三季度是公司营销战中非常重要的节点，是抢钱完成年度销售任务的关键时刻。9月份销售额大幅增长，表明房地产企业具有较强的抗风险能力，这类房地产企业的积极推广和销售促进了行业的健康发展。
从“十一”期间楼市的表现来看，房地产企业在“银十”期间的销售延续了“金九”期间的回暖趋势。机构数据显示，2020黄金周(10月1日至10月8日)重点城市交易数量和交易面积分别比2019黄金周(10月1日至10月7日)增长14%和12%。在疫情防控常态化下，整体市场已恢复到去年同期的成交量水平，同比增长较快的地区仍主要集中在长三角、粤港澳地区。
安居客房屋研究院分院院长张博认为，今年10月份的小长假比以前多了一天，同期基本不可能出国旅游，带来大量的人到售楼处，10月份实际成交可能会超过9月份。同时，房地产企业的推广活动也会吸引一大批刚需要入场的人。
目标完成率不平衡
据记者介绍，随着“金九银十”逐渐进入下半年，前期通过降价促销等方式，全年销售目标完成率较高。
中国恒大在周一宣布
首股于10月11日晚公布。今年前9个月，公司实现总承包面积234.79万平方米，同比下降2.74%；合同金额达到675.47亿元，同比下降2.29%。自8月份以来，公司没有新的土地储备。
参与调控城市增长
随着“金九银十”期间楼市逐渐回暖，各地对楼市的调控政策已经密集出台。与上半年相比，下半年的调控政策主要是收紧。记者梳理发现，从近期发布的楼市调控政策内容来看，限制该地区房地产价格已成为主要趋势。
10月9日，徐州市住房和城乡建设局、中国人民银行徐州中心支行等五部门联合发文《关于进一步促进市区房地产市场健康发展的通知》(简称《通知》)，明确提出坚持“一区一策”精准调控、一年内不调整商品房备案价格、不强制购房者升级装修等八项政策。《通知》明确，加强商品房销售价格备案管理。新备案的商品房项目，宗地建筑面积不足10万平方米的，实行一次性价格备案；宗地建筑面积高于10万平方米的，可以分阶段进行价格备案，每次备案不低于10万平方米，最后一期不低于10万平方米。备案价格一年内不得调整。
绍兴市自10月9日起实施《关于进一步促进房地产市场平稳运行的通知》，绍兴市新建商品房(含岳城区、柯桥区、上虞区、镜湖新区)备案价格实行“双备案”制度，须经区联席会议审议通过后，报市联席会议审议确定。新开项目的价格备案应综合考虑同一地区其他类似房价或“地价成本”，追加项目的价格备案不得高于首次商品房价格。
张大伟指出，疫情稳定是房地产市场稳定的最重要原因之一。企业销售活跃，整体销售数据创历史同期新纪录。虽然有些城市调控，但调控的政策力度对市场销售没有明显影响。
