日前，记者对北京二手房市场进行调查，发现北京二手房价格有不同程度的松动，以大兴和房山为代表的郊区次新楼盘整体降价幅度较大。受限制竞争房中的准现房清算降价、前期透支需求、年底前付款需求等因素影响，近期不少新二手房降价。有销售人员承认，目前北京二手房市场房源充足，可供选择的买家范围广泛，市场整体呈现明显的“买方”市场特征。
郊区新房降价更多
记者走访发现，“白银10”期间，非核心地区二手房价格大幅下调，不少房屋目前报价比上半年成交价格低5%左右。
以位于南五环外的一处新建二手房产为例。该房产于2014年竣工，由于到货时间较晚，2020年才开始入市。“吴曼独有”二手房市场初期，平均成交价格在45000元/平方米左右。目前，该房地产的平均交易价格约为4.2万元/平方米，一些主要建筑的两室公寓平均价格低至4万元/平方米。
“该住宅楼的第一期配有50年的停车位租赁权。停车位不能单独出售，只能与房屋捆绑出售。所以当第一批‘五绝以上’的房子集中在市场上时，第一期的价格会比第二期高20万元左右，正好是50年车位租赁费的价格。目前有车位的一期房产价格低于上半年售出的二期项目。无车位房产二期更靠近高速公路，整体噪音更大，降价比一期多。”负责新二手房开发的中介销售人员告诉记者。
除了价格的松动，上市房源的充裕也是“白银10”时期北京二手房市场的主要特征之一。许多前期房屋数量较少的新地铁房屋最近上市数量大幅增加。
“这些靠近地铁的新房之前有少量的房子，一方面与限售房政策下的房子不符合上市条件有关；另一方面，临近年底，很多业主希望在年底实现付款，有上市卖房的意愿。房子数量的增加使买家有了更多的选择。为了尽快实现销售，很多急卖的房子都经历了频繁的降价。”位于大兴区地铁4号线附近的第二套新房的中介销售人员告诉记者。
此外，记者还走访了一些新建的亚运村楼盘，它们的房子都不是"全五绝"。因为这些楼盘不符合“全五绝”条件，贷款购房的客户需要缴纳更高的税费，所以对应的客户群体大多是全职客户。最近这些物业的降价更严重。
新房的分流是显而易见的
鉴于郊区新房价格疲软的原因，记者在调查中了解到，这一方面与前期客户需求的集中释放有关，另一方面与未来现有房屋的加速清算有关。
机构监测数据显示，北京二手房交易整体处于9月份高位，价格也略有上涨，透支了第四季度的部分需求。中原地产数据显示，9月份北京二手房交易量达到17259套，较上月增长7.5%，较去年同期增长40%。按照诸葛的说法
根据北京新房交易结构，机构监测数据显示，今年北京黄金周期间，六区及郊区成交比例同比增长10个百分点。交易面积方面，大兴区交易面积最高，占交易总量的18%。新房成交量上升，成为新房分流的主要因素。
支持后续价格
业内人士指出，受疫情影响，二手房交易季节性规律被打破，重点城市二手房市场交易活动在5月份达到较高水平。然后从8月份开始，房市流动性指数连续两个月呈下降趋势，主要与前期积累需求逐渐释放有关。目前二手房市场开始自然下跌。从现阶段来看，“白银10”二手房市场普遍不热，北京二手房交易以核心区的大户型为主，刚刚需要的透支相当严重。
机构监测数据显示，国庆第一周二手房市场成交较9月份继续降温。黄金周期间，18个重点城市二手房日均成交量较9月下降18.6%，18个城市13个城市日均成交量较9月下降。
关于北京房价未来走势，中原地产首席分析师张大伟表示，目前北京有限竞争房的土地供应量在减少，无限量地块在增加，房价走势有望上涨。对于只是需要，今年选择还是很多的，但是通过消化的限赛房越来越少，所以以后可供选择的种类就没那么多了。从全国来看，在住房投机的背景下，价格上涨预计将保持适度水平。
