10月14日电 仲量联行14日发布的报告显示，武汉商业房地产市场活动在2020年第三季度出现反弹。其中写字楼租赁交易数量较上半年增长近一倍，但疫情对需求侧的影响仍未结束，细分行业表现分化。
数据显示，截至9月底，武汉市甲级和乙级项目总面积为604.2万平方米，其中甲级写字楼比上季度持平，为216.8万平方米，乙级写字楼同比增长3.7%，为387.4万平方米。受新增供应影响，全市空置率环比上升1.3个百分点，至38.5%。
从行业细分来看，在第三季度的甲级写字楼中，科技和新媒体行业在疫情影响下继续发挥作为受益行业的实力，而金融行业仍显示出韧性。以上两个行业贡献了交易面积的一半以上，其次是房地产和建筑以及专业服务。
业主提供更灵活的租赁条件，租金继续下降。报告显示，目前业主断电压力激增，压力主要来自两个方面：一是受疫情影响，整体需求较往年非常疲软；第二，从2020年下半年开始的新一轮供应高峰即将到来，供大于求的市场格局将更加不平衡，尤其是未来一些项目积极预租，市场竞争更加激烈。在这种背景下，业主更愿意提供灵活的租赁条件来实现解除租赁，包括提供更长的免租期和更具竞争力的租赁价格。
截至9月底，武汉写字楼净有效租金为每月每平方米79元，较上月下降2.7%，较去年同期下降7.0%。甲级写字楼净有效租金为每月每平方米97元，环比下降3.6%，同比下降7.7%，为2013年以来首次跌破每月每平方米100元。得益于更具吸引力的租金，乙级市场租金小幅下降，净有效租金为每月每平方米68元，较上月下降1.9%，较上年下降6.5%。
仲量联行预测，2021年武汉写字楼市场将有很多优质项目进入市场，届时市场竞争将异常激烈。但2021年后新供应量会逐渐下降，市场供求关系会得到修复。
在优质零售楼市，全市整体消费进一步回升。高校复课导致了相应细分市场的复苏。例如，高校师生是主要客户之一的光谷和街道口商业区的空置率分别比上季度末下降了5.3%和1.7%。与此同时，餐饮、时尚和生活方式行业的租户支撑了第三季度的需求。
