10月13日，世邦魏理仕发布《2020年三季度北京房地产市场回顾及展望》。据报道，从第三季度的指标来看，商业房地产市场的所有部门都已完全步入正轨。其企业的积极扩张是活跃市场的主要动力，贡献了第三季度90%以上的新需求。特别是海淀和独角兽企业纷纷释放租赁需求，促使商务园区市场实现大规模交易。但另一方面，TMT、消费品制造、线下教育等行业的部分租户仍然继续存在出租的现象。目前，整个市场的平均租金据报道为158.6元/m2/月，与前一个月相比继续呈下降趋势，但下降幅度缩小至0.2%。
对此，世邦魏理仕华北咨询贸易服务部京西办事处负责人宋海燕认为，数字贸易和技术创新是近期中央批准的北京自贸区的主要方向，北京商务园区近两年交付的优质新品将为这些相关产业的集聚发展提供空间，尤其是海淀北青路等子市场， 顺义机场和经济技术开发区内的自由贸易区的划分，这将进一步创造北京未来产业的多中心格局。
仓储物流市场租赁交易活跃，净吸纳量上升163%
在仓储和物流市场，报告指出，2020年第三季度没有交付新项目。但由于上半年新项目交付，出租面积释放带来第三季度租赁交易活跃，净吸纳环比增长163%，租赁成交4.04万平方米，整体空置率环比下降1.6个百分点至4.0%。
具体来说，电商、超市租户积极锁定市场可租区域，如丁咚杂货购物、便民蜂、JD.COM等，部分体现在短租的需求上，为“双十一”做准备。与此同时，随着消费者信心的恢复，日常居住的租户开始准备新的业务，进一步吸收空置空间，业主对租金增长的预期进一步提高。平均租金环比上涨0.6%，至50.2元/m2。
对此，世邦魏理仕华北咨询交易服务部房地产部负责人李虹表示：“随着北京自贸区项目近期的公布，世界级航空枢纽、国际贸易、国际物流、跨境电子商务等发展方向被提及。这些好消息将为北京仓储物流市场的供需双方带来新的发展机遇。”
