据中国信托登记有限公司统计，从2020年前三季度信托登记系统新增数据来看，过去起到支撑作用的房地产信托比例依然偏低。专家表示，随着房地产融资规则的明确，房企融资规模将会缩小已成定局。预计短期内房地产信托募集规模将持续下降，信托公司未来发展房地产信托行业应更加谨慎。
信任渠道正在缩小
中信邓的数据显示，第三季度，工商企业成为信托基金的投资主体，信托基金投资房地产的规模持续萎缩。第三季度末投入工商企业的新信托资金超过2000亿元，占新信托总规模的40%以上；第三季度末，投资房地产的新信托基金不到500亿元，占当年新信托总规模的不到10%。
益信网研究员帅国郎表示，9月份房地产集体信托投资规模大幅下滑，政策效应逐渐显现。统计显示，9月份房地产集体信托募集规模为430.03亿元，同比下降45.55%，环比下降34.86%。
规模有下降的空间
益信信托网研究员于之表示，信托公司开展房地产业务的机会越来越少。中小房企将比龙头房企、房地产信托或集中房企受政策影响更大。受住房融资新规影响，预计房企融资方式将逐步由债务融资向股权融资转变。从公开的监管政策信息来看，监管机构对住房融资中的生息负债比例关注度最高。因此，降低贷款形式的债务融资比例成为房企关注的焦点。
展望第四季度，帅国郎预测短期内房地产信托募集规模仍有下降空间。一方面，在风险防控的背景下，房地产信托一直是监管和整改的重点；另一方面，在复杂的经济环境下，投资者对房地产信托越来越谨慎。
