9月1日至10月8日的38天内，合同销售额达1416.3亿元，合同销售面积1641.7万平方米.国庆中秋刚过，恒大10月9日上午高调公布“金九银十”上半年业绩。虽然假期的具体数字没有透露，但如果与嘉里公布的月度销售数据相比，就会发现恒大8天就卖出了600多亿.
在经历了第一季度新冠肺炎肺炎疫情导致的销售停滞后，市场节奏从第二季度疫情的影响中逐渐恢复，第三季度楼市基本回到了去年的水平，长期被压抑的购房需求在国庆假期期间进一步释放。同时，由于下半年以来楼市调控政策的密集出台，部分城市交易平淡，总体而言，市场分化明显。
重点城市：交易量小幅上升
从南到北，从东到西，房地产市场似乎度过了一个繁忙的国庆假期，但嘉里研究中心认为，假期的实际表现相对平淡。
在该机构监测的37个重点城市中，假日商品房累计成交量为294.1万平方米，同比下降3%。根据每个城市的情况，各级城市都有自己的起伏。比如一线城市，上海的节假日营业额为13.1万平方米，同比增长三倍以上。广州营业额同比增长12%，但北京和深圳分别同比下降16%和26%。总体而言，二线城市市场弱于预期。比如济南和合肥表现不错，营业额很大，同比翻了一番。然而，在杭州、成都等楼市调控政策近来一直过重的城市，成交量已进入下行轨道。大连和苏州的交易量也大幅下降，大连的交易面积为1.8万平方米，同比下降69%。
据嘉里统计，三四线城市整体交易量同比增长4%左右，其中广东佛山、东莞延续惯性，整体交易量保持高位，同比增长比例较大，东莞同比增长102%。清远和肇庆的营业额均同比超过40%。据柯睿研究中心称，这表明类似的传统外向型城市经历了返乡自置居所的浪潮，成交量迅速反弹。但是，并不是所有三四线城市都有这种情况。比如广东，韶关同比下降23%，惠州同比下降64%，营业额明显缩水。
作为“金九银十”的中场，国庆假期的8天里，各城市的交易面积与9月相比基本缩水。在嘉里研究中心测试的37个城市中，只有扬州实现了环比增长。该机构表示，主要原因是房地产市场自9月份以来逐渐出现疲软迹象，供应量明显偏多，但交易表现平平。此外，节假日各城市网上签约备案数据的延迟导致交易整体下滑。
一手市场：房企忙着推货
不管数据表现如何，部分城市一手房产在节假日期间的走访情况还是不错的。记者注意到，一些房地产企业的营销人员在假期暴露了广州等地的“人潮”现象，这种现象在增城和南沙尤为明显，这两个地区是近期交易的热门地区。同时，国庆期间开放的一些项目在其微信微信官方账号推文中展示了大量访客图片。
事实上，在“金九银十”开放后，房企的集约型销售过程加快了，一些企业还推出了大优惠、综合优惠等一系列刺激销售的措施。
凯瑞研究中心也认为，主要是因为它在营销方面的不断努力。据统计，国庆前后阳光城的销售额为151亿元，接近前一年9月的平均水平，除了恒大长假期间销售额达到600亿元左右，同比增长近20%。R&F在9月中旬刚刚推出的“天猫好房子”平台上实现了56亿元的销售额，牢牢抓住了网上卖房的“稻草”。而钟君、红阳、翔宇在国庆期间分别实现销售额40亿元、35亿元、13.5亿元，均有明显突破。
虽然一些房地产企业发布的数据表现不错，但房地产企业的“鸡血”并不是在所有城市都有效。
以北京为例，壳牌研究院指出，北京新房在8天假期的交易面积为1.8万平方米，平均成交价格为48204元/平方米。与去年7天假期相比，日均交易面积同比下降24%，这意味着今年黄金周期间的交易量少于去年同期。壳牌研究院表示，尽管房地产企业的销售意愿很强，但由于未能采取超出预期的营销方式，以及北京市场客户对未来市场价格的预期稳定，今年黄金周期间更多的人选择旅游和游玩，导致整体客户量低于去年同期。
二手市场：升温中的差异化
一级市场房企加大推货力度，二级市场长假期间也在升温。
壳牌研究院的数据显示，壳牌研究院测试的18个城市二手房日均成交量较去年同期增长50%。其中，杭合的成交量翻了一倍多，渝、Xi、安、京、沪等城市超过50%。同时，国庆期间，这些城市二手房平均成交价格也同比上涨，涨幅在12%左右。
但从短期环比来看，假日市场整体趋势仍是下行。9月二手房市场较8月下跌14%，国庆第一周市场较9月继续降温。受节假日因素影响，18个城市二手房日均成交量较9月下降18.6%，13个城市平均成交价格较9月下降。
城市条件方面，深圳和上海的业主涨价预期相对较强，上海市场预期人气明显高于去年。深圳业主的市场预期并没有随着交易量的大幅下降而降温，上市量下降，表明他们不愿意以一定的价格出售。虽然杭州、广州、Xi、北京业主的市场预期仍处于相对弱势，但随着交易量的增加，今年的市场预期高于去年。长沙、合肥、武汉市场预期减弱。长沙业主上市增加，平均成交价格下降，业主降价行为增多，预示着未来市场将向下调整。济南、廊坊、天津的市场预期相对较弱，今年继续下跌，市场前景越来越冷。
壳牌研究院表示，受疫情后快速复苏和房屋置换需求改善的支撑，假日季二手房市场与去年同期相比，成交量和价格均有明显上涨，这表明今年的市场交易相对乐观。但除了部分热门城市外，其他大部分城市的市场预期仍然偏弱，少数城市的供给在增加，销售在减弱，因此市场预期可能会进一步下降。
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消费者的购房意愿略有回升
中国科学院近日公布的9月份居民自置居所意愿调查报告显示，77%的受访者表示有计划购买或
根据中央参考研究所的报告，居民对房价的预期在9月份趋于稳定，45%的受访者预计房价将保持稳定，31%的受访者认为房价会上涨。在监管政策的影响下，购房者的价格预期趋于理性，而对政策和房价的预期使他们的购房意愿略有回升。
从不同地区来看，一线城市的自住意愿最强，为62%，高于其他城市。
展望
市场前景应该乐观吗？
很多研究机构和业内人士认为，国庆假期楼市呈现出“冷热不均”的现象，部分城市交易氛围较高，另一部分城市观望情绪较强，这与下半年以来很多地方楼市调控升级密切相关。
今年7月，深圳出台了历史上最严格的调控政策，杭州、宁波、沈阳等城市也加大了调控力度，调控政策的效果逐渐向这些城市释放。长假过后，徐州和绍兴也加大了调控力度，也就是说因地制宜，城市特有的政策和分类调控仍将长期坚持。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，节后城市马上会出现过度调控，这进一步说明了调控不放松的取向，尤其是第四季度，房地产企业在积极促销和去库存的同时，稳定市场秩序也至关重要。但他也指出，从绍兴新政的内容来看，减少了对类似限购限贷的引用，更多的是针对地价和房价，这也说明在当前的特殊时期，地方政府仍然鼓励房屋交易，但要警惕对地价和房价的投机。
目前，“金九银十”已经进入下半年，第四季度也开始了。应该如何看待市场前景？
嘉里研究中心认为，第四季度房地产市场不容乐观，城市分化的概率将依次解读。一线城市的市场需求依然强劲，预计第四季度成交量将保持在较高水平，届时供应量将继续增加。但在政策转向和加码的作用下，火热的二三线城市市场很可能会降温，交易会慢慢下移。三四线城市供求关系趋于恶化，叠加市场购买力不好。在疫情影响下，首付和月供压力已满，去库存风险仍需警惕。
此外，由于融资监管等因素，房企仍需要在第四季度尽最大努力抢占销售，收回资金，渠道分销可能是企业实现销售业绩快速实现的重要途径。一些高负债规模的房地产企业不排除以价换量的可能性，但大规模降价的浪潮难以重现。
城市扫描
广州？
在过去的四年里，新蚊帐的数量达到了新高
网易房产数据中心监测的阳光家园数据显示，广州一级市场8天长假期间网上签约量达到905套，同比增长约10%，也是2017年以来国庆长假期间最高的网上签约量。虽然网上签约数据有一定的滞后，更多的反映了9月份的情况，但是根据很多机构的统计，国庆假期期间广州楼市明显火爆。
据广州中原研发部监测，2020年第11个节假日，广州一手住宅实际开盘/推盘量重回3000套大关，同比增长56%，整体取消率53%。处于最近两个黄金周的中间水平，整体表现在预期范围内。最突出的是有多达六个全新的单位，包括
在二手房市场，壳牌研究院的统计显示，在广州长假期间，链家二手房新上市数量同比增长超过80%，仅次于长沙和重庆，这意味着市场交易主要来自业主的换房需求。与此同时，广州二手房交易量和平均交易价格大幅上升，交易量增长50%以上。
深圳？
一只手向上，另一只手向下
长假期间，深圳市场表现相对平静。据深圳市住建局网站房源数据，记者发现，10月1日至7日，深圳一手住房成交411套，较去年节假日增长13.8%，但较节假日前后处于较低水平。这个网站上没有披露二手房在节假日期间的成交数字，但从节假日前后的表现来看，节假日前二手房的成交明显高于节假日后。
合肥研究院表示，国庆期间深圳楼市保持稳定，网红板块“哑巴”。开发商增加了推盘量，供应量的增加是主要原因。值得注意的是，根据深圳市住建局网站信息，深圳市共有西岳台、碧桂园鲁管花园、金融街法华融宇花园等6个住宅项目在节前一周内获批预售。据合肥研究院统计，截至国庆假期，“金九银十”以来，深圳新开楼盘15套，累计推出6333套。
二手市场呈现出不同的情况。根据壳牌研究院的数据，深圳受到调控的影响。与去年相比，长假期间二手房日均成交量下降47%，降幅在18个监测城市中最大，新上市房屋数量也下降了近20%。但与此同时，深圳业主的涨价预期相对较强，并没有随着市场交易量的大幅下降而降温。上市量减少，说明有一定的等价心态，不愿意卖出。
