近日，上市房地产企业纷纷推出“金九”，9月份销售业绩良好。但根据上市房地产企业前三季度业绩预测，大部分房地产企业盈利能力较差。很多房地产企业为了加快成交速度，进行大规模降价促销，导致“增收不增收”的现象。
另外，由于房企销售回款滞后，项目结转利润存在时间差，很多房企前三季度结转利润较少，这也是房企业绩不佳的主要原因。值得注意的是，机构统计显示，典型房地产企业前三季度平均目标完成率在70%左右，第四季度销售压力仍然比较大。
低预幸福率
截至10月20日晚，共有49家a股上市房地产企业发布了2020年前三季度业绩预测，其中只有14家预喜，预喜率为28.57%。其中6家扭亏，8家提前增持。此外，6家房地产上市企业发布了2020年第三季度报告，其中上市公司股东应占净利润前三季度同比下降。已披露前三季度业绩预测和第三季度报告的上市房地产企业，前三季度普遍较差。
部分房地产企业在报告期内亏损较大。以太和集团为例，公司预计2020年前三季度归属于上市公司股东的净利润将达到-22.3亿元至-16.5亿元。2020年1-9月，受疫情和公司房地产开发项目结算进度的影响，房地产项目没有集中交付，只有零星的项目交付和结转收入，导致收入较去年同期大幅下降，相应的营业利润大幅下降。2020年1-9月，投资收益较2019年同期大幅下降。2020年1月至9月，投资收益主要由权益法确认的公司持有的合资投资的投资收益产生，金额较小。2020年1月至9月，公司计提逾期贷款罚息预计负债。上述因素导致报告期亏损，其中非经常性损益影响约为-6.16亿元。
大多数业绩不佳的房企都指出，业绩下滑的主要原因是前期销售项目结转的利润较少。值得一提的是，疫情期间很多房企对租赁物业实施了救助措施，对相关企业的利润产生了很大影响。
以金融街为例，公司预测2020年前三季度上市公司股东应占净利润约为8.25亿元至9.63亿元，同比下降约30%至40%。业绩变化的主要原因是，报告期内，受年初疫情影响，公司房地产开发项目销售额和项目进度低于预期，项目结算收入和利润下降。控股业务项目客流和销售额下降，公司为中小企业减租，导致收入和利润下降。
9月份的“抢”效果更好
根据上市房地产企业9月份的销售数据，大部分房地产企业9月份业绩较好。截至9月底，房地产企业的销售情况已普遍恢复到去年的水平，大多数房地产企业呈逐年上升趋势。
从2020年1-9月房地产企业销售业绩的走势来看，不同层级的房地产企业销售业绩都取得了不同程度的增长。其中，排名前50位的住宅企业的业绩门槛提高了m
据嘉里统计，今年前三季度，近30%的房地产企业实现了不到65%的销售目标，占过去三年同期的比例最高。同期，只有8家房地产企业实现了75%以上的目标完成率。这意味着第四季度房企的业绩压力依然不小。
嘉里地产研究中心指出，第四季度，一方面房企进入业绩冲刺季，市场供给加速，将带动成交增加。另一方面，行业整体去工业化的基本面依然承压，没有明显改善，房企新融资规定的试行将迫使房企加快提高经营管控效率。这也意味着房地产行业的分化格局将在第四季度加剧，这将加速集中度的提升。
业内人士表示，在新融资规定的预期下，房地产企业很难真正重拾征地热情，房地产开发投资增速短期内可能会继续放缓。
在销售策略上，业内人士预计，虽然量价比不会大规模出现，但第四季度房企出货意愿依然强劲。预计未来商品房成交量下降将继续收窄，成交价格保持稳定。
自9月份以来，包括东莞、杭州、沈阳和成都在内的许多地方城市都出台了调控政策，从限购、限贷和限售三个方面来规范房地产市场。
关于第四季度这些调控区域的楼市走势，58房研院院长张博指出，根据统计局9月份发布的楼市数据，新房量环比增长明显的城市仍是前期热点城市，如徐州、银川等。但在调控政策的压力下，增速开始收窄，调控效果正在显现。加上不断收紧调控的预期越来越大，预计后续70个城市的整体成交量将控制在1%以内。
