近日，有报道称，深圳等地部分国有银行近日收紧了房地产业务贷款(“房贷”)的贷款条件，提高了个人业务贷款合规性审查的门槛，同时渗透到企业资金流审查。
交通银行深圳福田区分行客户经理唐飞(化名)向记者证实了这一消息：“最近，对‘住房信贷’的管理确实变得更加严格了。申请“住房贷款转信贷”的公司必须有真正的流水，只有流水做不到。它们必须在实体中运行。即使是之前已经发放的贷款，如果发现不是用于实体运营，也必须报废。”
对此，沙克研究院高级研究员苏在接受记者采访时表示：“深圳的国有银行收紧了‘住房贷款’，既考虑了防止资金流动，又控制了整体规模。房贷政策的调整一直是周期性的。待楼市基本面有所好转，银行风险管控措施和合规水平有所提升后，中长期内将逐步恢复。”
“房贷”的高压并没有减轻
事实上，不仅是大型国有银行，深圳的一些大型股份制银行最近也加强了对“住房抵押贷款”的管理。
招商银行深圳分行负责信贷业务的客户经理晓寒(化名)告诉记者，“收紧‘房贷’的消息是真的”。他还表示：“总的来说，年底前‘房贷’会收紧。目前不同的产品有不同的要求，有的会要求公司自来水，有的只要求个人自来水，有的产品不要求自来水。一般来说，公司持股6个月，房子转让半年，满足基本门槛。”
北京银行深圳分行一位负责人告诉记者:“在‘抵押贷款’方面，银行现在要求贷款人实际使用这笔钱开展业务，审查将更加严格，其中很大一部分是为了防止资金违规流入房地产市场。时间限制方面，短期内不会放松。”
这已经不是深圳今年第一次收紧“房贷”了。今年4月，由于深圳房价明显上涨，出现了“房地产业务贷款资金非法流入楼市”的传言。4月22日，中国人民银行深圳市中心支行、深圳市中小企业服务局、深圳市住房和城乡建设局、深圳市银行业监督管理局、深圳市市场监管局等5个部门通报了“住房信贷”调查情况。据相关负责人介绍，全款买房的房贷额度很小，这将防止未来信贷资金非法流入房地产。
在严格监管下，商业银行普遍提高了“抵押贷款”的门槛。以抵押房地产的转让时间为例。以前有的银行不要求房产过户时间，有的只要求一两个月。但目前银行一般把期限定在半年以上。
然而，对于投机者来说，非法使用“住房抵押贷款”资金的诱惑仍然存在。“即使发现客户将资金用于购房等其他用途，银行也可能要求客户提前还款，对个人信用影响有限。”晓寒说。
苏告诉记者：“在疫情期间，一些企业除了非法流入楼市外，还利用低成本贷款资金购买结构性存款和理财，进行‘套利’，导致国有银行闲置资金，收紧房地产业务贷款。客观上也能对遏制这种套利行为起到一定的作用。”
防止资金非法进入房地产市场
深圳部分银行收紧“房贷”的背景是，7月15日深圳楼市调控后，二手房市场交易降温，但成交价格仍相对坚挺；同时，一手住房市场在Sh
益居研究院智库中心研究主任严跃进在接受记者采访时表示：“类似商业贷款的问题，在之前深圳房价炒作的时候，也是一个令人关注的话题。收紧本身也是为了防止通过商业贷款进行非法炒房，或者防止各种非法资金进入深圳楼市。深圳近期房价有所打压，但仍需防范价格反弹等风险。”
国家统计局10月20日公布的数据显示，9月份深圳二手房销售价格环比上涨1.1%，位居全国四大一线城市第一，全国70个大中城市第二，仅次于徐州；新建商品房销售价格环比上涨0.4%，与四个一线城市环比平均涨幅一致。
关于二手房的实盘价格，在深圳南山区西丽街从事二手房中介业务的钱爽(化名)告诉记者：“业主心态还是很好的，除非急需用钱或者房子不是‘五绝满’，否则不会轻易降价。比如一个业主本来想卖掉自己住的房子，换一套新的，但是失去了额度，所以不急着卖房子，也谈不上降价。"
一手住房方面，深圳中原研究中心数据显示，9月份新房市场成交持续上涨，新房市场共签约商品房7069套，较上月增长17.2%；交易面积63.52万平方米，比上个月增长20.1%。其中，居民网上签名4871套，比上个月增长19.5%。
值得注意的是，第四季度，深圳楼市即将迎来罕见的新一波住房供应。根据深圳市住建局发布的《2020年深圳市计划入市商品房情况》，截至9月28日，年内计划进入深圳市场的项目有64个，预计供应面积300.78万平方米。其中，商品房26909套，面积约247.67万平方米。相比之下，前9个月，深圳市批准预售商品房项目77个，批准预售面积446.16万平方米。
在供应增加的背景下，对“住房信贷”的限制将释放出“真实需求”的空间，这将有助于深圳楼市继续坚持“房无投机”。
严跃进告诉记者：“资金监管具有积极意义，传达了当前房地产市场的导向，即不允许非法资金进入市场。对深圳楼市而言，取消炒房基金将使更多上市公司被引入急需的买家手中，这将有助于促进房地产市场的健康发展。”
