10月23日电-10月14日，深圳经济特区成立40周年庆祝大会隆重举行，粤港澳大湾区建设也面临重大历史机遇。最近58桐城和安居客发布了《2020粤港澳大湾区三季度理想安居指数报告》。该报告从粤港澳大湾区楼市政策、新房交易、购房者画像等不同角度分析了粤港澳大湾区的整体发展状况，以期为广大用户提供有意义的参考。报告指出，第三季度，大湾区楼市走势好转，共成功出售159套宅基地和商住用地，成交金额1483.15亿元；大湾区内地9个城市共销售新商品房21.49万套，销售套数比第二季度增长23.65%。
面对第三季度粤港澳大湾区房地产市场的蓬勃发展，58住房研究所所长张博表示，大湾区未来的房价将长期取决于地区经济发展和由此带来的人口增长，中期将受到土地供应和开发投资等多种因素的影响，而短期将受到调控政策变化的影响。总体而言，大湾区未来对房价有较强的持续支撑，预计第四季度将保持相对稳定。
159宗宅地及商住用地成功出让 新房成交套数环比上涨23.65%
《报告》显示，在第三季度，由于城市的政策，大湾区的整体房地产市场是紧张的。深圳和东莞相继出台限购政策。人才政策方面，广州很多地区出台了新的人才政策，珠海进一步放宽了入户条件。楼市整体复苏步伐加快，部分城市楼市正在蓬勃发展。值得注意的是，对于港澳人来说，大湾区内地9个城市进一步放宽购房政策，免除了纳税、居住证、社保等证件，甚至享受了内地居民的待遇。
广州美宅PLUS联合创始人老赛认为，国家楼市调控的目的是让全国楼市健康发展，制定政策并贯彻执行，以“安居乐业，居者有其屋”。在粤港澳大湾区买房还是有机会的，粤港澳大湾区整体发展一定是没有问题的。一线城市深圳广州，二线城市珠海佛山东莞，三线城市惠州中山清远都是不错的选择。
据住房研究院南方分院统计，第三季度，大湾区共成功出售宅基地和商住用地159处，成交金额1483.15亿元。其中惠州、广州、佛山、东莞表现最为突出，广州以625.04亿元的营业额夺冠。此外，惠州卖地最多，成交48笔，其次是广州，成交42笔。这两个城市是大湾区的主要土地供应商。从第三季度大湾区各城市征地企业来看，保利、碧桂园、时代、凯撒、中海等品牌房地产企业征地更为活跃，已进行多城市布局。其中，保利在广州、东莞已经拿了6块地；碧桂园和时代分别拿了5块地。此外，凯撒、美的地产、中海、越秀地产分别收购了3块土地。
根据58个城市和居民的不完全统计，第三季度大湾区内地9个城市共销售新建商品房21.49万套，销售套数比第二季度增长23.65%，成交量呈逐月上升趋势。随着政策的影响和金九银十的到来，很多城市的交易在9月份达到高峰。从城市来说，惠州是一个交易量很大的城市，有5万多套。
据58房屋研究院南方分院统计，第三季度，粤港澳大湾区内地9个城市的特色中，男性买家仍占主导地位，占比接近70%。从年龄分布来看，30-40岁人群占比较大，其次是20-30岁人群。港澳在大湾区买房，20-30岁的人占很大比例，其次是30-40岁；他们最感兴趣的城市是深圳和广州。买房的原因大部分是为了提高居住质量，其次是投资。
粤港澳大湾区青年联合会的青年会员蒋洋说，大多数20多岁的年轻人没有足够的流动性来支付香港绝大多数的房子。有了新出台的优惠政策，香港人可以在香港以外、靠近香港的地方买房。其次，大湾区的房屋质量有保证，这是置业和投资的好选择。
就置业人士的工作行业分布而言，电脑、互联网及通讯业占最大比例，其次是超级市场、百货公司及零售业。买家的主要来源是城市分布，其中本市占比最大，其他城市主要是本省城市；除此之外，长沙还喜欢在深圳、东莞、广州5个城市买房。
58房屋研究院南方分院的监测数据显示，内地9个城市的购房者对交通、生活设施、环境、学校的重视程度超过了开发商的价格、户型、品牌口碑。在港澳购房者考虑的因素中，相对价格和生活设施更看重地段、交通、学校。
同时，58房屋研究院南方分院还利用大数据评选出了粤港澳大湾区最值得关注的30大建筑和房屋服务指数30大建筑。在值得关注的30大楼盘名单中，广州梅林湖？月美镇获得第一名，其次是广州亚运城、惠州万科中天宏远魅力城等楼盘。深圳中海玉环时报、惠州万科中交金隅华富、东莞珠江万科城在住房服务指数前30名中名列前三。
广东省住房政策研究中心首席研究员李表示，国家向深圳市赠送了一个“大礼包”。就像40年前特区成立的时候，国家能给深圳的不是钱，不是土地，而是政策。其中，“土地管理制度的内容”最为关注。深圳赢得了土地使用的主导力量，但没有扩大产能。背后有大博弈。这是深圳的红利，但背后有更大的责任，那就是带动大湾区周边城市的发展，提高土地利用效率，换取土地利用的自主权，特别是农用地转为非农建设用地，途径是将资源向周边释放，向土地利用指标内外移动。
