海珠区的一手住宅小区已经成为广州土地拍卖市场的“热门炸鸡”。10月23日，在约5家房地产企业参与的40多轮拍卖中，周楠路的一片住宅用地以约44.3亿元的总价被拍卖。10月26日，新港东路一处住宅用地，经多家房地产企业100多轮报价，保利以总价约46.9亿元中标。新港东路居住用地有江景资源。未来可能不仅仅是针对刚刚需要的置换买家，也有希望吸引更强的曾经居住在越秀、天河或海珠的置换买家。周楠路地块毗邻广州地铁2号线和广佛线的交叉口——南州站，生活氛围浓郁。未来地块上的住宅产品可能更适合刚刚改变需求的二次置业者。如果对这一节感兴趣，是应该选择二手房产品，还是再等1~2年再看最近拍卖的房子上出现的产品再做决定？
现场检测：周楠路距离地铁仅5分钟路程
记者从海珠区仲达地铁站出发，只需在长岗站换乘一次2号线，即可到达地块附近的周楠地铁站。全程只需10多分钟。目前，南洲站是广州地铁2号线和广佛线的交叉口。同时从南州站坐广州地铁一号线到立脚站只需一站，然后换乘三号线去珠江新城、体育西等商业区。对于在天河一工作的白领来说，他们也可以参观周楠路的房子。
从南州站出站后，无论哪个出口，都需要等红绿灯过马路才能到达小区。不过离开地铁后，步行时间可以控制在五六分钟。
根据转让公告，刚刚出售给周楠路以北和东晓南路以西的地块，实际上是原周楠名苑三期，地块内的土地已经平整。记者在现场看到，整个地块已经被围起来，就在“周楠名苑”小区现大门的右侧。在周楠明园，三期附近的地块大多是小型高层建筑。根据目前的规划指标，住宅用地上新拍卖项目的容积率约为3.3。预计未来的大部分高层单元景观不会受到周楠著名园林的影响。
但是地块东侧靠近东晓南高架，高架的交通量已经很大了。根据计划，东晓南站还将开通一条连接东晓南高架至广州南站的快速通道，未来海珠区东晓南1号至广州南站的距离将缩短约一半。
也就是说，虽然这一段开车或者打车去南站会更方便，但是现在通过地铁2号线去南站也很方便，但是如果住在高架路附近的建筑里，也会受到一定程度的交通噪声影响。
配套设施方面，盒子马宪生已入驻地块对面、广州白云山兴群(医药)有限公司旁的乔健大厦，大厦内有餐饮和商务空间。在工业大道方向，靠近成熟的住宅区金碧花园。周楠明园门口也有公交站，海珠、越秀、荔湾、番禺等区都有很多线路可以直达。由地铁、公共汽车和高架道路组成的道路网使得周楠路的居民出行非常方便。同时，地块对面还有海珠公交枢纽，也为该地区带来了源源不断的客流。
在学校配套设施方面，记者查询到，目前小岗湾小学主要在周楠明园旁边，是否在未来地区引进优质教育资源值得期待。
附近有很多房子出售
一手和二手房都有选择
记者在地块现场看到，叶公大道方向出售的一手住房包括恒大金碧花园，主要由三个不同面积的房间组成，售价以“5字头”为主。在周楠路旁边的周楠明苑，二手房出售单位有两室三厅，挂牌价格从“前缀3”到“前缀4”不等。附近的爱都玄冥大厦已经有15年的历史了，它也毗邻地铁南站。挂牌价格也从“前缀3”到“前缀4”不等。还有玉惠园，一个与刚卖的周楠路分开的住宅小区，是前两年推出的一批公租房之一，位于海珠区。在叶公大道方向，有更多的二手房可供选择。第一个金碧花园、第二个金碧花园和第三个金碧花园已经是非常成熟的住宅小区，上市的单价大多在“4字头”左右。望江也可以建一些东南方向的高层。
【记者观察】
新的住房项目值得期待
虽然刚刚出售的周楠路地块是该板块近年来为数不多的新供应住宅用地之一，但当你实际走到地块附近时，你会发现该板块上有相当多的住宅产品，这些产品在不同的建筑年代和不同的户型中都有供应。
所以，如果你是第一次置业，喜欢便利的居住环境，可以考虑在盘内选择一套经济实惠的两室或小三室物业。从周楠明园出发，地铁2号线2个站可达姜堰路万克利，4个站可达江南西商业区。如果你需要经常出差，周楠路离广州南站只有5站。同时，该地区丰富的二手房也可以让第二次置业者选择舒适的三居室。
但如果你已经在这一带生活过，习惯了这一带的生活，考虑将来在这一带换一套户型更好、装修更好、居住体验更舒适的物业，不妨期待一下周楠路的新住宅项目，采用当时“卖一买一”的形式，也能更好的缓解首付问题。
无论如何，海珠区成熟区域有全新的宅基地供应，可以让海珠区的住宅市场更加活跃。李娇和西施的旧改造将在未来几年内改变海珠区整个西南部的面貌。
