排名靠前的房地产企业深陷债务危机?据记者调查,一些房企排名中经常出现“数据大战”,甚至同一个企业在不同的榜单中有几十个不同的排名。据了解,一些房地产企业为了达到年销售规模,让总承包商、销售代理、合作单位等伪造合同,有的甚至直接花钱提高排名。
排名是房地产企业最好的广告之一。无论是房企引进合作伙伴,还是地方政府土地出让,还是项目投资,都会参考这样的排名。就大众而言,大多数人会认为排名靠前的企业值得信赖,买房更让人放心。
现在,现实不容乐观。一些房地产企业不仅表现鲁莽,“数据大战”让人摸不着头脑,花钱买单子也成了业内公开的秘密。这些不仅会误导广大购房者,还会给金融市场和信用评级发出错误的信号,不利于金融机构做出合理的信用评估和贷款准入,给防范金融风险带来不利因素,也不利于稳定房价和预期。
值得注意的是,一些中小房企在房企排名的混乱中处于尴尬的境地。比如有业内人士说“努力就能拿前60,前70;但如果你不在乎,你可能会跌出100分。”所以很多中小房企只能接受花钱买排名的潜规则,没有太大讨价还价的余地。
显然,如果我们坐视不理,无视房地产企业排名的混乱,房地产行业的健康发展将是一句空话,也不容易实现“住而不炒”和“住而有房”。从国际经验来看,行业协会和具有公信力的领导组织是行业排名的主要发布者,也是明确政府监管、行业自律和人民监督职能的重要机构,在市场中发挥着决定性作用。但就我国目前的情况来看,行业组织在这方面的作用没有得到充分发挥,有的甚至成为“烫金工具”,依靠企业缴纳的会员费生存,无法对行业内的违规行为进行有效监管。
根除房企排名乱象,需要直面问题,对症下药。一是建立健全企业诚信评价、查询和服务体系,增加失信成本,优化市场诚信环境;二是剥离相关机构和名单出版业务的利益;第三,要加强行业自律建设,培育有信誉、有影响力的行业协会,协会才会公布名单;第四,对于市场主体和群众举报的违规发布和购买名单的行为,处罚力度加大,令人震惊。
从某种角度来看,当房地产企业名单中的混乱可以消除,变得更加现实和客观时,房地产行业就可以走上更加成熟和健康的发展道路,普通人更有可能购买性价比高的房子,房地产市场和金融市场就可以更加稳定和有序地发展。