2020年，突如其来的疫情打乱了房地产行业的节奏，给全年的市场表现带来很大的不确定性。板块表现方面，从今年年初到9月30日，深湾地产板块下跌-5.4%，比沪深300指数表现差17.4个百分点，在28个行业中排名第25位。
华西证券指出，2020年前三季度，行业和领先房地产企业整体业绩增速略有下降，但主要是疫情对行业的短期影响明显所致。疫情得到全面控制后，行业销售方的业绩继续超出预期，基本面迅速恢复，这将支持行业业绩的恢复。
从政策层面看，2020年房地产行业政策调控总体基调是先松后紧。受春节后疫情的影响，出台了很多针对房地产行业的减免政策，如延迟缴纳土地出让金、减免部分税费、降低预售条件等。随着二季度疫情缓解和货币宽松，房地产销售、征地、建设等多项指标得到了强力修复。
疫情一度打破了房地产行业的稳定状态，但也见证了市场的回弹力。从该行业前三个季度的表现来看，中国银河指出，该行业的收入增长率和归属于母亲的净利润大幅提高，总体支出水平得到很好的控制。预收账款增速放缓，行业杠杆率有望继续下降。销售韧性支撑现金流。从细分行业来看，从业绩来看，住宅开发稳中有降，物业管理价值突出，商业地产回暖，房屋经纪人迎来机会；杠杆率方面，住宅开发、商业、园区杠杆率降低初见成效，未踩“三线”的房企增多；盈利能力方面，住宅开发盈利能力下降，物业管理和房屋经纪的利润率逐渐上升。
华泰证券认为，根据“十四五”计划，未来五年行业政策基调有望继续“安居无炒”的决心，同时进一步强调长效机制建设。户籍制度和土地供应管理有望加快房地产市场人地要素市场化改革，赋予行业长期健康发展活力。
华西证券认为，从人口结构和住房需求的角度来看，2020-2030年的住房总需求将基本在12-15亿平方米左右波动，即未来10年，行业总需求仍将有较强支撑。鉴于未来对住房的强劲需求，预计2021年销售面积、销售金额和房地产投资的年增长率分别为-3%、1%和6%左右。
从估值来看，截至2020年10月30日，深湾房地产板块的市盈率(TTM)为8.19倍，比年初的9.45倍低1.26倍。历史PE分位数为3.81%，股息收益率为3.56%，该行业估值处于历史低位。华西证券认为，房地产行业基本面有回弹力，板块估值仍处于低位，业绩有一定，分红高，销售持续好，值得特别关注，庞大的物业管理蓝海市场也值得特别关注。
国信证券还认为，2021年，a股房地产将迎来明显的估值修复。传统发展行业的长期机遇在于提高效率，套期保值，降低杠杆，从“高杠杆高ROE”走向“低杠杆高ROE”，推动公司价值重估。物管的商业模式类似于收租，估值基础高，短期内具有高确定性和高成长性的双重优势。
