深圳新屋市场的激烈程度引起了社会各界的热烈讨论，楼市“创新”带来的风险也引起了监管部门的声音。在这种背景下，房地产企业和购房者都变得谨慎起来。
在众筹控股买房现象被市场热议后，深圳正在出售的部分新住房项目也在销售公告中添加了相关风险警示，并不排除政府相关监管部门出台的相关政策措施。以万科湖海家园为例，在其补充销售公告中表示，已将成功诚信注册并冻结资金的客户名单提交相关部门审核。
“在选择房子之前，开发商要求我提交大量纸质材料，包括个人收入证明、银行流水、社保证明等。诚意金从其他账户转到指定账户的，还需要提供转让方的身份证和账户。银行流水等信息很多。”刚看中深圳罗湖区新房的陈先生，第一次遇到这么严格的数据审核。据记者调查，一些新的住房项目不仅表明了持有房屋的风险，还表明了市场波动和贷款审批的风险。此外，如果新的住房项目表明存在虚假、伪造或其他无法持续有效的情况，或其他不符合购房条件的情况，影响购房人购房，开发商有权收回购房人的选房资格，并按“首发”处理。
火热的“打新”市场让很多投资者涌入新屋市场，参与抽奖和选房。但从近日新盘获批情况来看，部分“网络名人”区新屋项目“胜率”明显上升。
由此可见，深圳“创新”的信息审核越来越严格。最近推出了正式的购房诚意登记制度，“新”规定即将改变。市场上已经有消息称，深圳市住建局正在研究制定购房APP系统。深圳某房地产企业市场部负责人告诉记者，一旦相关诚信注册系统或平台全面启用，标准统一，可能会对违规从事内幕交易的开发商和外部中介造成重大打击。
近日，深圳市住建局局长、党组书记张表示：“针对目前深圳二手房价格倒挂以及媒体反映的房地产投机行为，政府部门正在研究综合治理政策，坚决打击市场投机行为。”张表示，将进一步加强住房供应和保障，加快建设多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房供应和保障体系，努力使市场进一步回归理性，促进深圳房地产市场稳定健康发展。
根据米德兰房地产国家研究中心的数据，上周深圳共有7个新住宅项目售出，共有12个新住宅项目获得预售许可。此外，上周深圳网上签约一手房1380套，较上月下降1.7%。现在深圳一些“网红”区有了新一套的“阳光”，但并不是所有的新套都有“惊艳”“阳光”的效果。记者发现，在深圳大量新房集中的龙岗、坪山等东部地区，很多新盘基本上与“阳光”、“玩新”脱节，可以直观地看到深圳新房市场的“东西偏差”是明显的。此外，一些商业公寓在正式出售前已经开始了三级转诊来接待顾客。
