1月27日上午，杭州市住房保障和房地产管理局正式发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》(以下简称《通知》)，升级后的楼市新规涉及限购、限售、高层次人才购房、无房家庭等多个方面。
面对过热的楼市，杭州于2020年9月出台相关政策。时隔四个多月，监管再次升级，为杭州楼市降温。
准确打击炒房团
胜率不到10%。房地产5年内不能转让
根据《通知》，在杭州限购范围内，新建商品房项目公开销售中标率小于等于10%的，5年内不得转让；在杭州定居不满5年的，限一套住房；个人住房转让增值税免税期限由2年调整为5年。此外，还明确了高层次人才必须在限购范围内无自有住房记录满3年，才能享受高层次人才优先购房。
据记者观察，很多买房的微信群一大早就爆锅了，还有买家表示“睡了就丢了房票”，“后悔之前没卖”，“只是需要”。
1月27日上午，记者走访了杭州几处热门楼盘。物业顾问郑女士(化名)告诉记者，一大早就有很多购房者前来咨询人才票的认定和落户期限，这关系到他们是否有资格购买新房。
“胜率低于10%的，限制销售5年。算上交割时间，几千万元本金在楼市冻结7到8年，大大增加了炒房的投资成本。此外，二手房缴纳全额增值税不足5年，意味着即使不是红盘，前期转让价格也会受到很大影响，对投机炒房、快进快出有一定的抑制作用。”郑女士向记者分析：“预计我们的注册号会比之前预计的正式开放时少很多。”
"人才炒房的混乱局面应该得到治理."有业内人士直截了当地告诉记者，在“抢战”中，杭州为高层次人才落户提供便利，优先购房，吸引了大量高学历毕业生落户：“目前，杭州人才已报考近3万人。事实上，很多人都是来买贵重的房票的。”
“对于最近刚开业的宾荣之家来说，注册人数达到了3355人，报名的人才只有89人。人才成功率为23.98%，综合成功率仅为2.92%。”此人向记者透露，滨荣楼也是热门楼盘，但对有才华的人的房票没有吸引力，主要是因为很多人已经确定了江河的新址。
闭上眼睛，奥体板块，新鸿基，亚运会，这些都是江湖关键词。他们的开发商是滨江和绿城，第一次合作，杭州豪宅界基准武林第一就诞生了。前述人士告诉记者：“限价销售导致了新房价格与周边二手房价格的差距。以何江崔明为例，新房限价在7万元以内，与周边出售的二手房差价1.7万元。-2.1万元，倒挂奖金叠加区位优势，所以有很高的市场热情。”
1月27日17时左右，调控通知发布后不到10个小时，杭州两大人气千万级楼盘于超之家和何江崔明均公示并领取了预售证书。
“新政打击了‘假人才和炒房团’。现在多个红盘同时开仓和崩盘，综合胜率肯定会大大提高。抑制“新热”可以减少大量不必要的换房交易，杭州的房价也因此上涨
购房者冯(音)直言不讳地告诉记者，她曾多次错过彩票，但当她看到周围一些人钻政策漏洞时，她感到非常委屈和不公平。“对真正需要新政的买家来说，规范新政是个好消息，打破了房地产投机者的思维，给了有需要的人更多的机会，也赞扬了新政。”
近日，上海、深圳等地相继出台楼市新政策。近年来，杭州楼市备受关注，此前早有传言该调控的相关措施。
萨克研究所高级研究员王世强告诉记者：“杭州新政主要是指上海刚刚出台的房地产市场政策，目的是稳定房价，不重复前几年的大幅上涨。”
据柯睿浙江地区统计，截至2020年12月31日，杭州十区共销售商品房152039套。2020年杭州十区商品房平均成交价格比2019年上涨13.54%。
“大量研究报告显示，高房价对经济有负面影响，尤其是三驾马车之一的消费。高房价导致大量居民炒房，严重挤压其他消费需求，给其他行业带来更大的负面影响，而房子本身科技含量不高。因此，目前有必要稳定房价，否则会影响中国经济转型升级。”王世强分析道。
“1月5日，央行贷款新政策出台，政策随时陆续实施。许多地方停止抵押贷款或利率上升，许多银行抵押贷款紧张。”北京房地产商会会长李乃超告诉记者，“这条红线今后会更严。”
关于是否升级其他城市的楼市政策，李乃超表示：“今年年初，全国楼市调控成为主旋律，很多地方陆续出台了几项政策。在杭州等重点城市加大限购力度，是做好防范的准备，未来还有几个城市会出台类似政策。”
