有人说，在大城市租房就像一场前途未卜的“避雷”冒险：不管你是偶然住在“隔断房”还是“甲醛房”，碰到一个爱玩音乐的室友，日程颠倒，还是看不到中介埋在合同里的“霸王条款”，年轻人的租房生活都会变成鸡毛。如果中介跑了，不仅几万的房租会砸到水漂，租客还会面临被赶出家门的风险。
近日，北京、深圳率先应对长期出租公寓频频“打雷”的混乱局面。2月2日，北京市五部门联合下发通知，明确规定房屋租赁企业预收租户租金金额不得超过三个月租金，禁止“长收短付”的经营模式，严格控制“房租贷款”的拨付目标，并提出建立保证金托管制度。就在前一天，深圳出台了《关于开展住房租赁资金监管的通知》(征求意见稿)，规定了租赁资金专户的开设、租赁资金的监管、住房租赁消费贷款的监管。
畸形的市场竞争下的烧钱大战，把租赁市场变成“金融游戏”的套路，是造成很多乱象的关键原因。一方面，面对行业的激烈竞争，许多房屋租赁企业会抓住住房，以“高收入低租金”(即支付给房东的租金高于向租户收取的租金)的手段竞相实现快速扩张。在这种情况下，要想盈利，就必须对租房的入住率提出相当高的要求。一旦出现不确定因素，市场出现波动，很容易打破资金链，使企业不可持续，相关风险会不公平地转嫁给房东和房客。
另一方面，一些长期租赁公寓在租赁领域并不放心，通过解决真正的痛点，为租户提供舒适的居住空间，实现了快速发展。相反，他们通过增加杠杆快速获利，扰乱了租赁市场。很多之前爆炸式增长的长期租赁公寓，使用租金贷款和“长期支付和短期支付”(即租客的租赁期比房东长)，将预付租金收取的巨额资金池挪作他用，甚至无限制地从事高风险投资。一旦投资失败，中介跑了，租客就成了被迫为雷买单的受害者。
缺乏对房屋租赁资金的有效监管是导致长期租赁公寓频繁混乱的核心痛点。这一次北京和深圳打得很重，直接打到痛点，对症下药。投机企业只有设立租赁资金专户，才能避免随意伸手将租户的租赁资金拖入财务风险。禁止或严格限制“高收入低租金”、“长收入短支付”等经营模式，也是推动租赁市场回到正轨，实现长期有序发展的必要措施。
据统计，近年来，中国人首次购房年龄进一步推迟，租房人数不断增加，现已超过2亿。理想情况下，中介平台可以通过整合各种房源，开辟线上线下租赁渠道，提供统一装修、定期保洁等服务，达到规模效应。其实对于“北票”和“上票”来说，都是比较省心的选择。
只要我们以规范的方式做事，努力创造真正满足客户需求的产品和服务，长期租赁公寓的未来发展是有希望的。这不仅对租赁市场的标准化和成熟度提出了更高的要求，也预示着更广阔的商机。对此，除了严格监管外，相关部门还需要通过进一步增加出租屋和土地使用、利用税收优惠等方式，鼓励长期租赁企业进行有益探索。
