自2021年以来，许多城市大力出台新政策来规范房地产市场，以落实住房和无投机住房的方向，确保房地产市场稳定健康发展。
记者发现，北京市监管部门出台文件，防止个人经营性贷款资金流入房地产市场，坚决贯彻和维护中央“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位要求。上海监管部门发布文件，从限购、信贷、税费、提高新房开奖数量等维度。深圳监管部门在不到20天内至少3次发文，其中居民家庭购买的商品房，只能以具有购房资格的家庭成员名义登记；对购买中存在弄虚作假、提供虚假证明等违规行为的，应拒绝受理购买申请，并及时向所在地区住房建设部门报告；公布深圳3595个住宅小区二手房交易参考价格。杭州监管部门出台文件，从限购、限售、调税、无房家庭认定标准、高层次人才优先购房政策等方面进一步加强调控。合肥监管部门下发文件，严厉打击哄抬房价等违法行为，有效规范合肥房地产市场秩序。
58住房研究所所长张博告诉记者，1月份收紧政策的实际效果已经在市场上得到反映。一线城市热度降温，尤其是前期炒作严重的部分板块，二线热点城市受春节假期影响明显，成交量有一定下降。从近期调控政策来看，主要着眼于清除房地产市场的投机土壤，通过“打补丁”等多种方式稳定市场价格预期，保障无房户的自住需求，准确打击投机需求。同时，加强租赁市场安全，严厉打击“长付短付”、“低成本AG”等不合理行为，促进租赁市场有序运行。
春节前后政策效果如何？从深圳的情况来看，深圳中原研究中心发布的数据显示，2月1日至2月7日，深圳共售出新房1252套，比1月25日至1月31日下降27.1%；交易面积总计121521平方米，较上月下降27.3%。
在政策控制下，房产中介和销售部门是什么感受？消费者的购房意愿如何？记者2月18日进行了调查采访。
北京某房产中介告诉记者：“春节前，市场条件和成交量都不错；春节期间，虽然我们的商店正常开门，但来咨询和看房的消费者并不多。但由于大家都在现场响应拜年号召，看房总人数比往年春节都多。总的来说，消费者买房的需求主要是基于孩子上学和生活条件改善。”
“我是春节前一天早上7点到的售楼处。那时，工作人员已经正常收到了。据我所知，售楼处春节期间没有打架。”住在北京石景山区的西溪(化名)告诉记者，为了以后照顾家里的老人，她想换个大点的房子和他们一起住。“春节假期去看了很多一手的房子，有些房子首付期短，虽然很多人直接预定。个人感觉有很多买家只是需要购买，大部分都是家庭型的。这种情况下，该拍就拍。”
壳牌研究院高级分析师潘浩告诉记者，2021年的房地产市场政策主要是打击房地产投机，清理房地产投机渠道。春节期间，各城市调控效果明显。从壳牌新房带认购指数来看，2020年春节期间，上海、深圳、杭州等城市的新房项目认购指数均降至同一水平。可见调控后市场热度有所回落，市场有观望情绪。假期过后，市场还是需要关注的。
