2021年春节假期楼市交易呈现明显的区域分化，三四线城市楼市交易偏冷。相比之下，一线城市的新房售楼处“不关门”，二手房看起来很正常。北京、广州、深圳春节期间，营业额创下三年来新高。
区域分化明显
根据诸葛房屋搜索数据研究中心的监测数据，2021年春节假期，10个重点城市售出新房1416套，比去年春节上涨224.8%。今年春节假期，一线城市新房成交量有所改善。其中，深圳日均成交量达到35台。
春节期间，一线城市的售楼处保持着“不关门”的状态，这刺激了一波集中发布的购房需求。以北京为例，全市有60多个项目春节不关门，大部分二手房店看房子都是正常的。因为不出北京，很多买家利用春节假期看房，大部分售楼处接待的客户数量接近周末。这也是历史上第一次买家在春节假期吹出来。
壳牌研究院的数据显示，与往年春节假期重点城市二手房的实际成交情况不同，今年春节假期(2月11日-17日)重点18个城市的成交情况普遍好于去年同期。
“相比一二线城市的活动，三四线城市的居者有其屋回归相对冷清。”中原地产首席分析师张大伟表示：“虽然与2020年的疫情相比，2021年春节的房屋交易量比正常年份下降了30%以上。从未来发展趋势来看，三四线城市的家居市场正逐渐饱和。”
嘉里研究中心指出，从交易角度来看，北京、广州、深圳的交易热度持续，得益于人口流动性下降和需求集中释放。春节期间，交易达到近三年新高；东南沿海三四线城市表现同样良好，温州、佛山、淮安、莆田、东莞表现较好，同比增长超过50%。
学区房成交活跃
从上述机构的监测数据来看，春节假期期间，一线城市的整体成交量和学区数量更为抢眼。
“随着2021年上半年大一招生时间的临近，学区房的购买也进入了旺季周期。春节期间，因为就地过年，很多业主看房更方便，更容易看一看，采访一下。”许多学区房屋中介告诉记者。
张大伟表示，四个一线城市和杭城等城市二手房价格上涨明显加快，主要是受疫情影响和留学生回流，增加了市场需求。与此同时，上海、深圳等城市也在风起云涌，投资者入市抢新房，使得少数新房供应紧张，导致二手房需求增加。另外，一线城市的学区房流动性高，容易出售，是很多投资者的首选。
推盘的量减少
据嘉里研究中心统计，春节期间46个重点城市新增供应量大幅下降，2月4日至2月17日新增供应量较2020年同期下降35%。原因是房企对春节楼市做空，推市有回调。
业内人士表示，房地产企业正在调整供应节奏，努力加大对留住人才能力强的省会二线城市的推动力度。
