国家统计局1月发布的70个大中城市最新房价数据显示，2021年初楼市仍保持微弱上行态势，但北广深四大城市新建商品房销售价格环比涨幅未超过1%。由于疫情防控的需要，“除夕夜”不仅极大地促进了广州的商业发展，也为2021年广州楼市创造了前所未有的营销节点。数据显示，2021年春节期间(除夕至初六)，广州网上签约新房58套，明显高于2019年同期21套和2020年同期17套，是近三年来网上签约数量最多的春节。
但值得注意的是，随着年前收紧房贷额度等政策变化，市场心态逐渐分化。业内人士表示，2021年广州新住宅供应量将继续增加，这将为买家提供更多选择，成为广州房价最有力的稳定器。新的一年，预计广州楼市局部热点走势将趋于平缓。
统计局公布1月份房价
北上广深增速不超过1%
2月23日，国家统计局发布了2021年1月70个大中城市商品房销售价格变动情况。据测算，1月份四个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.6%，比2020年12月份上涨0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别增长0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手房销售价格环比上涨1.3%，比2020年12月上涨0.7个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别增长0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。
31个二线城市新建商品房和二手房销售价格环比上涨0.4%，比2020年12月上涨0.3个百分点。35个三线城市新建商品房和二手房销售价格分别上涨0.2%和0.3%，增速比上个月高0.1个百分点。
这个春节真的很热闹
一手住房网签约58套交易
二手住房带的数量比2019年增加了16倍
据Cree监测，1月份广州网上新房签约13179户，其中58户网上新房签约发生在春节期间(除夕至初六)，这是近年来网上签约数量最多的一个春节。壳牌研究院广州分院编制的数据显示，春节期间(除夕夜至初六)，带入新房数量较前一周下降60%以上，较前一个月的周平均水平下降80%。但与去年春节相比，增长了近160倍。二手市场也是一样，比节前下降了80%以上，但比2020年春节增加了54倍，比2019年增加了16倍。虽然绝对数量水平不高，但在地方过年政策下，房企、客户、业主、经纪人参与市场活动的程度比往年高很多。大多数项目都在春节期间举行春节活动来吸引客户。比如过年街，灯笼，中国结等。主要是营造春节气氛。此外，部分项目还会有98%的优惠，推出统一价格。但总体来说，打折只是一个“常规操作”，不能说是特别打折。毕竟整体市场“供不应求”，房企没有太大的推广动力。
春节前，很多房企预计当地的过年政策会带来一定的商机，于是积极营销。与以往的春节相比，客户、业主和经纪人也更参与交易。从春节假期开始，记者走访了许多项目。
值得注意的是，春节后各地房地产调控持续，房价涨幅明显的城市不断出台新的政策法规。业内人士预测，在1月份房价数据发布后，一些城市更有可能在2月底继续发布增持和升级监管政策。最近，国家楼市调控政策出现了一个明显的新趋势：融资方面收紧。比如限制银行房贷总量，提高房贷利息，清理各种非法进入楼市的贷款。
因此，很多业内人士认为，2月份房贷利率的上行趋势将会持续。壳牌研究院监测的52个城市首套房贷平均利率为5.32%，第二套房贷平均利率为5.60%，均比上个月提高3个基点。52个城市房贷平均贷款期限为46天，较上月略有缩短4天，但仍高于去年12月的水平。2月份，首套房贷利率上升的城市从6个增加到12个，第二套房贷利率上升的城市从6个增加到15个。业内人士表示，房地产信贷环境可能会继续收紧，抵押贷款利率仍有进一步上调的空间，贷款周期仍将相对较长。
市场心态：
加速市场进入，拭目以待
从市场氛围来看，显然是从去年年底持续到新年。然而，几年前持续的加息和收紧抵押贷款政策，使得买家的心态开始分化。
今年年初，受收紧房贷额度政策的影响，很多热门项目在1月下旬被选中出售。作为楼市的传统淡季“春运月”，我们可以看到市场仍在推货，供应充足在一定程度上反映了开发商对政策走向的考虑。银行贷款时间推迟，加息已全面实施。
在采访中，记者了解到，随着今年可能的房贷收紧，销售人员也会提前与客户“防患于未然”。毕竟，如果房子最终因为房贷问题而无法购买，这是房地产项目和购房者都不想看到的结果。据了解，一些一手住宅项目还将对客户的抵押贷款进行预审。“银行会要求借款人月收入达到贷款前月供应量的两倍以上，现在对还款能力的要求会更严格。”记者还从业内人士了解到，广州很多银行已经以“接力贷款”的形式暂停个人住房抵押贷款，这说明抵押贷款仍在进一步收紧。
房贷政策的逐渐收紧导致了购房者心态的分化。准备第一次成家的买家，或者换房需求强烈的买家，可能会加快入市步伐。业内有人
表示，收紧融资的确会让楼市损失部分的购买力，但大城市人口增速加快肯定也会带动住房需求。而未必急于换房或者还有名额再买一套的，则反而会考虑观望，等3月份后看看市场环境再说。“近期看到黄埔、南沙区都在收紧房贷政策，如果持续调控，楼市的热度会降一降，楼价应该能稳定一段时间。”有关注黄埔楼市的买家对记者如是说。
预测:
2021年新房供应将创新高
据克而瑞对2021年广州整体货量的预测数据，在2020年土地市场放量成交的背景下，预计2021年广州新房供应将达1391万平方米左右，再创历史新高。其中，增城、南沙、黄埔区的供应都将在200万平方米以上，而中心五区合计也有超过250万平方米的供应。贝壳研究院广州分院院长李茂喆表示，2021年广州新增住宅供应量仍将持续增加，预计供应高峰会在第二、第三季度。克而瑞广州区域首席分析师肖文晓则表示，新增供应将为购房者提供更多的选择，同时也是广州房价最有力的稳定器。新一年，预计广州楼市局部热点区域走势将趋于平缓。
