3月4日电 “很多人买房不是为了生活，而是为了投资或投机，这是非常危险的。”中国银监会主席郭树清在3月2日国务院办公厅召开的新闻发布会上大声疾呼，警告炒房者。
同一天，无锡出台了新的楼市政策。
一天后，3月3日，住房和城乡建设部发出声音，沪杭夹击，楼市一天迎来三大监管消息。
住建部调研督导杭州和无锡楼市
3月3日晚，据报道，近日，住房和城乡建设部副部长倪虹率团赴浙江省杭州市、江苏省无锡市，就房地产市场稳定健康发展长效机制的落实情况进行讨论和督促。
倪虹强调，要坚持问题导向，加强市场监测分析，及时发现问题，及时采取针对性措施，引导预期，坚决遏制投机炒房。
值得注意的是，今年1月下旬，倪虹带队前往上海、深圳等地对房地产市场进行调查和监管。当时，倪虹还强调要坚定不移地坚持“住在房子里不投机”的原则，坚决遏制房地产投机。
“住房和城乡建设部的监管工作继续说明房地产政策的紧定位，也是后续政策预判需要关注的内容。”易居研究中心研究主任严跃进说。
中智研究院指数部研究总监曹晶晶分析，2月恰逢春节假期，大部分房企调整了供应节奏。由于“地方过年”的宣传和春节期间大部分售楼处“不关门”的影响，部分重点城市的住房需求得到释放，楼市表现较往年更加活跃。
根据中国房地产指标体系对100个城市的全样本调查，2021年2月，全国100个城市新建住宅均价为15884元/平方米，较上月上涨0.20%，增速较上月收窄0.17个百分点；白城二手房均价15585元/平方米，环比上涨0.28%，增速较上月收窄0.04个百分点。
“在地方调控政策密集出台的影响下，白城2月份的涨价幅度有所收窄。”曹晶晶表示，一些热点城市的楼市政策短期内可能会继续收紧。
严跃进还认为，住房和城乡建设部此次调查强调的是“增强工作积极性、主动性和创造性”，这可能意味着后续的地方细分政策会更多，尤其是基于“一城一策”的相关政策，值得大家关注。
杭州出台楼市新政，法拍房限购
3月3日，杭州市房地产市场稳定健康发展领导小组办公室下发《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，提出限制购买法国拍卖行，严格检查经营性贷款和消费贷款要求。
其中最引人注目的是“本市限购范围内参与房屋司法拍卖的竞买人必须遵守本市限购政策”，这是对杭州楼市炒房投机行为的又一次精准打击。杭州此举的直接导火索是近期杭州诞生了一批高价拍卖行，甚至比市场价高出50%以上。
“过去，此类房屋没有纳入限购范围，导致一些买家加快了此类房产的认购速度，这也造成了一些新的炒作。”严跃进表示，“现在杭州限制购买此类房屋，客观上为司法拍卖行交易市场降温。”
壳牌研究院高级分析师潘浩认为，此次杭州出台的调控政策仍然是在“不炒房”的前提下，以稳定土地价格、房价和预期为目标，并以此为依据，对房地产市场进行调控
3月3日，上海多个部门联合发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》，标志着上海正式进入限售房城市行列。
通知中明确规定限制出售房屋，按照优惠购房政策购买的新建商品房，购房合同签订并网上备案满5年后方可转让。
这个规定也是上海之前政策的升级。据潘浩介绍，在2016年上海出台的调控政策中，只有企业购买的住房三年后才能重新交易。
“这其实符合之前的积分购买政策等。此前，购买积分客观上使一些买家获得了优先购买权。”颜跃进说：“所以上海的做法是充分考虑这类购买的现实。通过限制销售，将进一步限制此类房屋的投机，并为相关房地产降温。”
据壳牌研究院统计，上海新建商品房销售价格指数自2020年以来仍处于较高水平，调控加码势在必行。“从最近一些大城市密集出台政策开始，今年全面解决大城市住房问题的调控战正式开始。”颜跃进说。
上海加码楼市调控，实施住房限售
除了上海和杭州，这几天还有很多城市纷纷出手。3月2日，住房和城乡建设部监管的另一城市无锡——发布《关于规范我市二手房交易秩序的通知》，提出开展房地产市场秩序整顿工作。规范二手房信息发布行为，建立二手房价格信息发布机制。
此前，2月27日，东莞市发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，其中也明确输入了一个步完善二手住房网签交易价格发布机制。
“实际上，从今年调控风向看，二手房市场的管控将趋严，”严跃进介绍，深圳、东莞、无锡等都已经出台过相关的房源挂牌交易和价格公示政策，此次杭州实际上也有类似的特征。
“通过对二手房市场的管控，能够真正夯实调控工作，促进二手房交易的稳定。这也要求中介等机构近期关注政策风向，对于高价的挂牌项目应该及时撤销。”严跃进说。
梳理显示，此轮楼市调控，“长三角”“珠三角”“二手房”成为关键词，为何？
诸葛找房数据显示，环比看，2月份有2个区域市场均价环比下滑，6个区域市场均价环比上涨，其中长三角经济圈环比涨幅继续居首。同比看，2月2个区域市场均价同比下跌，6个区域市场均价同比上涨，其中珠三角经济圈和长三角经济圈稳居涨幅一、二。
“2021年楼市小阳春比往年更早，一二线城市热导致房地产打补丁政策创纪录。”中原地产首席分析师张大伟认为，本轮多城市升级调控，有利于抑制热点城市楼市虚火，避免市场短期失控，但后续还要针对资金无序进入房地产进行约束，否则调控政策的力度可能会被稀释。
“住建部主导的调控也可能继续扩大城市数量，预计3月房地产调控政策有望继续升级。”张大伟说。
