北京3月15日电 2021年2月，各城市商品房销售价格环比上涨和下跌，同比涨幅高于上月。根据国家统计局的数据，2021年2月，70个大中城市中有56个城市新建商品房价格环比上涨，徐州领先1.2%。与此同时，1月份一线城市房价继续全线上涨趋势，但增速有所回落。新房方面，北京、上海、广州、深圳分别上涨0.7%、0.5%、0.9%、0.1%。二手房分别上涨1.2%、1.3%、1.0%和0.9%，一线城市二手房涨幅居前四。
此外，统计局数据显示，31个二线城市新建商品房和二手房销售价格环比上涨0.4%，与上月持平。35个三线城市新建商品房销售价格环比上涨0.3%，环比上涨0.1个百分点；二手房销售价格环比上涨0.2%，涨幅较上月下降0.1个百分点。
“2021年楼市启动，小洋春明显出现，房价上涨成为主流。尤其是一线城市历史上第一次有四个城市在二手房上排名前四。但随着调控政策的加码，房价涨幅有所减弱，二手房一线城市平均涨幅较1月份下降0.2%。”中原地产首席分析师张大伟说。
具体来说，一线城市房价略有差异。“北京新房、二手房价格涨幅较上月有所上升，深圳涨幅率先从上月的1.7%收窄至0.9%。深圳实施二手房指导价调控，严格经营性贷款检查。春节过后，深圳二手房交易跌至历史低点。业主的上市和购房者的行为表现出强烈的观望态度，二手房市场的温度明显下降。”壳牌研究院首席市场分析师徐小乐说。
“北京新房和二手房的增加是有区别的。新房144平米以上的大房子涨得更快，二手房90平米以下的小房子涨得更快。”徐小乐表示，“以上情况说明，首次置业者是通过二手房进入市场的，改善了客户基础进入新屋市场，两个市场已经初步形成联动。”
2月份数据还显示，二线城市中，Xi、合肥、成都等城市新房和二手房价格环比涨幅居前十位，市场温度相对较高。
徐小乐说：“预计三月份一线城市的热度会向二线城市传递。3月以来，北京上海二手房成交量下降，景气指数保持高位回调。预计3月份一线城市涨价可能收窄。Xi、合肥等二线城市的景气度有所提升，市场预期有所提升。3月份需求的叠加和学区需求的季节性释放，会带动部分二线城市的城市市场升温，房价上涨。"
展望市场前景，张大伟表示：“总体而言，随着房价上涨速度加快，新一轮调控政策有望继续升级。从全国市场看，小阳春已经出现在2021年了。预计上半年房价上涨趋势将持续，但日益收紧和加码的调控政策有望稳定市场。一线城市成为一季度房价上涨的龙头，但深圳、上海等上涨的龙头已开始强力监管二手房价格和经营性贷款，后续市场有望逐步企稳。”
