近年来，在“房无投机”导向下，地方政府坚定不移地坚持房地产调控，长效调控机制不断完善。即使在新冠肺炎疫情的影响下，房地产市场也取得了稳步发展。近日，在楼市总体稳定的情况下，一些热点城市出现了一些波动，相关城市采取措施，通过加强社保缴费审核、严格检查商业贷款流向、堵塞“假离婚”骗取购房资格等方式，完善和升级调控政策。
经过梳理可以发现，近期过热的楼市集中在一些热点城市。相关城市人口流入量大，疫情防控和经济复苏良好，资本市场特别是民间资本市场活跃。这一轮过热的趋势在城市之间蔓延或者向外围蔓延并不明显。
可以说，本轮楼市过热的出现，是在我国疫情防控与经济社会发展协调取得重大战略成就、相关地方存在套利机会和政策缺口的背景下，由房地产投机引导、投资和消费跟随共同作用的结果。
与前期相比，本轮炒房的策略和手段明显减少。从这次炒房的情况来看，炒房策略已经从大空间的“你进我退，你留我打”的“游击战”转变为少数城市的“长期坚持，找差距，搞诈骗”的“阵地战”。主要针对“创新”等套利机会。一方面利用调控政策的缺口，采取欺诈手段进行投机；另一方面违反政策法规，通过串通进行炒作。
可以预见，未来炒房的机会和空间会越来越少。一方面，随着中国房地产市场的根本性变化，可以炒作的城市越来越少。另一方面，房地产监管的制度和机制，特别是对房地产投机的抑制越来越严格。同时，在优质发展理念的指导下，各地更加坚定了确保房地产市场稳定发展的决心。
而且未来炒房的风险和损失会越来越大。一方面，住房供过于求的城镇数量仍在增加，许多房地产投机者在供过于求的地区被关起来或亏损。另一方面，相关政策不断完善，监管不断加强。一旦政策升级，“打补丁”或违法行为被严格查处，试图欺诈或非法经营的房地产投机者将面临难以承受的损失。
在投资产品有限、区域经济分化、大城市住房问题突出的背景下，要进一步巩固楼市调控成果，确保楼市稳定健康发展，必须坚定不移地坚持“房无投机”的定位，实现“住有所居”的目标。以下几个方面要做好。
第一，进一步完善调控政策。一是完善监测预警。密切关注重点城市楼市指标特别是先行指标的异常变化，及时分析原因，发布预警，做出应对。关注重点市场主体动向，特别关注投机资本对目前热点城市楼市的“关注”。二是扩大调控范围。鉴于房地产投机者套利新旧房屋的差价，我们可以尝试对二手房市场施加一些交易限制。三是使调控政策更加精确，既能准确打击房地产投机，又能更好地满足迫切需要。第四，严格政策执行。
