近日，中国人民银行在北京召开全国24家主要银行信贷结构优化调整座谈会，强调“房无投机”、“保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，实行房地产金融审慎管理制度”的导向。与此同时，近日，中国银行业监督管理委员会、住房和城乡建设部、中国人民银行等三部门也发文，将联合开展商业贷款非法流入房地产专项调查。
业内人士表示，房地产市场挤出了过多的信贷资源，会加剧其他实体的融资困难。在严格监管房地产金融的基调下，银行将控制房地产贷款的存量和增量，银行的房地产贷款业务可能会进一步压缩。
从去年底到今年3月，住房相关资金监管继续收紧。中国人民银行、中国银行业监督管理委员会去年底发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》号文件，建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，设定房地产贷款和个人住房贷款五个档次比例上限。从今年2月起，北上广深等一线城市的金融监管部门开始查处银行信贷资金非法流入楼市的行为。近日，中国银行业监督管理委员会、住房和城乡建设部、中国人民银行启动了全国经营性贷款专项调查。
此外，最近一些“新一线”和二线城市也跟进了一些对住房相关资金的严格监管措施。杭州出台《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》加强房地产开发贷款管理。各金融机构严格审查房地产开发项目合规性，落实房地产开发贷款资金封闭管理要求，根据项目进展情况发放贷款，杜绝超规模、超期限贷款，防止挪用贷款资金。湖州发布《关于进一步促进本市房地产市场平稳健康发展的通知》，明确加强住房金融监管。要求建立住宅用地土地收购资金来源审查机制，对土地收购资金来源进行深入审查，严禁用非自有资金收购土地。
中国银行研究院郑晨阳表示，对于银行业而言，收紧经营性贷款审批标准，再加上此前对房地产贷款的集中管理，将控制房地产贷款存量和增量，银行的房地产贷款业务可能会进一步压缩。特别是对少数合规意识不强、风险控制能力差、过度依赖房地产资产的中小银行的经营性贷款审批和管理将更加严格，有助于其返本逐末、沉服务。
“国家最近对信贷资金非法流入房地产市场进行了严格调查。短期内，可能会形成更为谨慎的信贷审批氛围，银行信贷供应规模可能会放缓。”中国人民大学金融学院副院长张说。
事实上，一些上市银行高管在最近的业绩会议上表示，他们将根据监管要求加快相关住房贷款的调整，严格控制贷款投资。
中国建设银行副行长吕家进指出，在满足监管要求的前提下，中国建设银行将采取各种措施，稳步推进公共房地产业务稳步发展，保持个人住房抵押贷款合理适度增长，有序降低房地产贷款在各类贷款中的比重。
