今年以来，很多地方出台的房地产调控措施累计超过100次，政策方面不断强调“房无投机”，让房子回归自己的居住功能。随着调控力度加大，今年清明节期间楼市如何？房产中介和销售部门是什么感受？消费者的购房意愿如何？记者近日就此问题进行了调查采访，验证了调控政策的实际效果。
第一季度，各地继续推进
房地产监管
自今年年初以来，监管当局在监管房地产市场时一直侧重于信贷和价格指导。
比如北京市相关监管部门出台文件，防止个人经营性贷款资金流入房地产市场，坚决执行和维护“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位要求；为落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》的相关规定，深圳推进二手房市场信息透明和理性交易，建立二手房交易参考价格发布机制；河北省住房和城乡建设厅将“各地落实城市主体责任，坚持城市政策，分类调控，标本兼治，确保房地产市场稳定健康运行”列为今年十大任务之一.
58房研院院长张博告诉记者，今年第一季度的调控政策可谓是密集、及时、更加数字化的调控措施，有效体现在精准调控和城市政策层面。
张博进一步介绍说，一方面，金融方面的监管是从需求方到供给方同步进行的。在“三条红线”和两条红杠的共同作用下，房地产贷款比例在不同银行机构有明确的数字要求；另一方面，陆侧监管也在向数字化推进，22个城市明确提出了“两个集中化”的要求，每个城市在推进层面都有明确的数字化目标。同时，还有许多控制措施，包括二手房参考价格和上海的点彩系统，这些都明显体现在数字精细控制中。所以这种趋势也预示着未来楼市的稳定发展不会是“一刀切”，也不会在一个维度上盲目收紧，而是会根据不同城市的特点采取更加精准的调控措施。房地产市场的整体稳定将体现在包括地价、房价和市场情绪在内的多个方面。
清明节
许多地方的房地产市场是稳定的
那么，政策执行的效果如何呢？记者选取了北京、深圳一线城市和信阳、保定三线城市进行观察。
4月4日晚9点左右，记者在北京市丰台区某房产中介店注意到，仍有消费者前来咨询。其中一位消费者向记者透露，他很快就要拿到北京户口，这意味着他将有资格买房，他正在提前了解市场情况。“本来想一步到位买一套学区房，但是考虑到未来父母双方都来北京居住等因素，在同样的预算下，我现在更倾向于买一套面积更大、首付比例更低的三居室新房。而且孩子上学是很多年以后的事了，政策也是存在的。
房产中介的工作人员告诉记者，“总体来说，客户群体主要是刚性需求者和改良型住房需求者。这些消费者有购房需求，会理性选择上车。目前房价相对稳定，节假日期间看房的客户比平时多。
与此同时，记者从深圳中原研究中心了解到，3月22日至3月28日，深圳共销售新房938套，比3月15日至3月21日下降15.8%；交易面积总计91357平方米，较上月下降16.1%。同时，网上签约数据显示，2个项目获批，5个项目进入市场。春节过后，开发商的推盘步伐放缓，3月份市场供应依然低迷。预计4月份供应量仍不会出现明显反弹。
“清明节期间购房的交易周期大大缩短，日成交率比平时提高了一倍多。”河北省保定市某营业部销售经理告诉记者，一方面，外出打工的工人回家了，工作中有了积蓄后，也有了回家看房买房的打算；另一方面，目前房价普遍稳定，销售部门也在节假日推出了各种优惠活动，一些确实有住房需求的消费者也决定出售。
此外，河南省信阳市一家拥有10多家连锁店的房产中介的工作人员告诉记者，今年以来，包括清明假期在内，信阳地区的房价一直保持稳定，与去年下半年相比基本没有变化。工作人员透露，公司新房和二手房的成交量在每月100套左右，基本都是刚需买家和改善买家。
“今年以来，我们房地产的整体销售情况更加乐观。”河南省信阳市某营业部的销售总监告诉记者，粗略计算，月平均销量在70台左右。节假日期间，消费者购房热情持续高涨，平均日访量近15组(一户为一组)，分为自然访(约6组)和邀请访(约9组)。
“从目前的市场来看，过去一些过热的城市和地区，房价的稳定得到了明显体现，住房和非投机政策得到了有效落实。”张博认为，后续房地产市场的稳定仍然需要大量的控制措施。一方面，要注意“两个集中”制度实施后，热点城市的地价能否得到有效控制，不同城市的土地拍卖市场和集中开放市场的实际效果需要加强。另一方面，金融方面收紧的实际效果需要跟踪。不仅要注意打击消费贷款和商业贷款非法流入楼市，还要注意是否会意外伤害自住买家。
易居研究院智库中心研究主任严跃进对记者表示，要继续加强对二手房市场的主动控制，做好包括住房在内的信息披露和价格控制工作，引导市场形成稳定预期，促进房地产市场健康发展。
