伴随着中国经济发展在各种各样外部环境不确定性要素下趋于变缓，销售市场再度将聚焦放到了房地产调控是不是会适当释放压力。12月11日，长沙市国家发改委下达《有关确立我区成本法总监制货品住房价格组成相关事宜的通告》，确立“房住不炒”的道德底线始终不变。通告明确提出，长沙成本法总监制商住楼价位由“成本费+税费+盈利”三一部分构成，在其中货品住宅开发设计运营公司记提的正常利润为6%-8%。
这一通告随后引起有关“限利”的异议。对于，长沙市发改委有关人员在接纳“财联社”访谈时答复：通告所对于的住宅是“成本法总监制货品住宅”，并不是所有在售住宅。新发的通告是对于2017年有关“指导价货品住房价格管理方法”的有关文档期满后的持续，主题思想沒有转变，都不涉及到长沙楼市现行政策的更改。
但特别注意的是，通告从文中应用的均是“货品住宅”，并非2017年现行政策特指的“指导价货品住宅”。此外，据《每日新闻》报导，12日早上通告早已从官在网上撤掉，当新闻记者了解缘故时，长沙市国家发改委有关人员表达“接领导干部通告撤退的”。
通告公布又应急撤掉，让长沙市的房产调控现行政策更为无法分辨。长沙市做为全国性房价调控最严苛的大城市之一，这么多年在平稳楼价层面刻苦颇多。
客观性说，长沙市国家发改委此项通告的立足点是好的，持续了“房住不炒”的现行政策主旋律，给与了销售市场一个确立的数据信号，即别寄希望于政府部门释放压力当今的房地产调控现行政策。
但成本法总监制这一管控措施将会并不是一个行得通及可实际操作的方法。而“明确成本费和盈利比例”的房地产调控方法，在实践活动实行中将会存有很多无法掌握和理清的界限。
最先，商住楼价格多少，不仅仅成本费决策的。一个大城市的楼价，是销售市场开展充足自利博奕的动态性尝试错误結果。一样，货品住宅的建维成本费实际上也遵照相近的销售市场逻辑性，时势不一样，销售市场标价也不一样，沒有一个客观性规范。
而“成本费+盈利”的管控方式，实质上是把成本费和盈利当做一个客观性可预测性的价钱规范。可事实上客观性厘定货品住宅的各类成本费，是一个十分艰难的事儿，政府部门不太可能动态性把握全部的销售市场信息内容，精确为开发商明确一个不容易造成销售市场歪曲买卖和資源错配的成本费出去。就算相关部门为维持成本费厘定的销售市场实效性，而寻找动态性把握全部的销售市场信息，那麼这一仿真模拟销售市场尝试错误标价的成本费将可望不可及。
但这不但进一步消弱了销售市场的根本性功效，并且非常容易出現价格双轨制难题和巨额的行政部门总监制成本费。另外，在相关部门没法合理节省成本的状况下，成本费与盈利的界限就越来越十分模糊不清，即房地产商能够找寻各种各样方式把盈利包裝成成本费，将管控现行政策转换成“数字游戏”。
因此说，长沙果断稳楼价、发展趋势中国实体经济的构思最该毫无疑问，对房地产开发商的成本费和盈利等开展一定水平的具体指导也无可非议，但假如将本来对“限价房”的盈利限定拓展到全部货品住宅，就务必警醒太过干涉销售市场将会产生的歪曲。
这也从一个侧边警告，各级政府颁布一切有关现行政策时，必须对比十八大、十九大精神，判断其是不是坚持不懈让销售市场在资源分配中起根本性功效，其个人行为是不是为充分发挥政府部门的功效，其个人行为是不是遵照法无受权不能为。
