4月10日，当阿里巴巴集团因“二选一”的垄断行为被市场监管总局处以182.28亿元罚款的消息发布后，58集团CEO、安居客董事局主席姚劲波发文指责该房地产交易存在“二选一”的垄断行为。
此外，姚劲波还表示，58安居客今年将进入新房交易领域，希望健康的竞争将使行业更加公平，普通人更容易买房。
值得注意的是，近日，同城旗下房地产信息与交易服务平台58安居客向香港联交所提交招股说明书，募集资金逾10亿美元。与此同时，安居客刚刚在3月份完成了2.5亿美元的融资。在香港上市是资本市场的最新举措，此前有58个城市从美股私有化进程中退市。
近年来，房地产交易平台上的竞争日益激烈。姚劲波公开宣布房地产交易领域存在垄断行为，这可能是房地产经纪业务竞争加剧的一个缩影。
在线营销市场份额超过60%
安居客成立于2007年，经过14年的发展，已经发展成为一个以房地产为重点的网络信息服务平台。拥有“安居客”、“爱房王”、“好租”、“金普”四个专业地产网站。
安居客经历了多轮融资、并购、战略投资。其中，2015年，58家桐城收购安居客，成立58家安居客地产集团。依托58同城和Jiji.com的交通优势，安居客用户数量迅速增加。
同时，安居客为了整合营销产品，在2016年推出了“汇聚客户”，在汇聚客户、引导客户、流量转换等方面为客户提供精准的定制营销服务，同时还推出了针对新房、二手房等市场的专项服务产品。
艾瑞数据显示，截至2020年底，安居客的付费经纪人数量超过72.6万人，占网络房地产营销市场份额的67%。第四季度，每月移动用户达到6700万，成为中国最大的在线房地产平台之一。安居客的爱房专注于新房的交易服务，2020年交易总额为653亿元人民币，比2019年增长282%。
随着中国互联网行业的发展，在线渠道在房地产行业中越来越占据主流地位。越来越多的人在网上看房，越来越多的经纪品牌和开发商在网上销售渠道上增加支出。
艾瑞数据显示，2020年，约59%的购房者选择网上房产服务平台作为获取房产信息的常用渠道，而61%的购房者使用网上看房服务。2016年，开发商仅将营销费用的30.0%用于在线渠道；到2020年，这一比例将提高到40.0%，预计到2025年将达到44.4%。
增加收入并不增加利润
关于本次上市融资资金的使用，安居客表示，募集资金将用于投资技术实力和产品开发、拓展新房交易业务、选择战略合作投资和收购机会、偿还贷款、营销和推广、提高公司品牌知名度等一般企业用途。
这可能与近三年安居客收入高有关，但利润率持续下降。数据显示，2018年至2020年，安居客的收入分别为62.16亿元、75.79亿元和80.52亿元；全年毛利率分别为57.48亿元、67.61亿元和72.89亿元，毛利率分别为92.5%、89.2%和90.5%；全年利润分别为19.07亿元、23.06亿元和19.55亿元，净利润分别为30.7%、30.4%和24.3%。
与此同时，安居客的负债率不断上升。招股说明书显示，2018年至2020年，安居客负债总额分别为17.73亿元、22.72亿元和156.6亿元。这主要是因为私有化后，安居客从58集团分拆出来，重组了58集团的融资安排。安居客同意分享75%的七年期贷款本金和40%的两年期过桥贷款本金。
此外，属于房地产经纪业务的其他平台也在抢占房地产交易的剩余市场份额，在内忧外患的情况下，安居客的上市之路可能并不顺利。
艾传媒咨询创始人兼CEO张毅认为，安居客面临的最大挑战是行业基础盘的巨大不确定性。对于居民来说，最大的风险是，国家住房政策的基本基调是坚持住房，而不是投机。随着房地产投机在中国市场不再火爆，房地产企业将不再有发财的机会，其产业链重要环节的信息流平台自然会遇到市场规模增长的问题。
平台混乱需要规范
经过多年的发展，二手房和租赁房的中介市场仍然处于高度分散和混乱的状态。
虚假房屋、黑中介、多房出售、无销售许可项目、涉嫌泄露用户信息等层出不穷。
早在2019年，安居客和柯控股股份有限公司(Ke Holdings Inc .)就打官司，指控对方偷拍房屋照片。安居客以柯控股股份有限公司盗用安居客网站及其周边设施图片涉及不正当竞争为由正式提起诉讼申请，要求其道歉并索赔9000万元。
柯氏控股有限公司表示，自2016年以来，安居客从、柯氏控股有限公司网站和APP上窃取了大量安居客发布的房屋真实测量静态地图、平面图和VR图片，并投入大量资源用于房屋VR图片的研发、拍摄和制作进行技术改造，直接窃取。
鉴于房地产经纪业务日益集中，全国政协委员、方天下主席莫天全提议成立全国住房市场监管机构，遏制房地产市场垄断。
在IPG中国首席经济学家白文熙看来，姚劲波的“失败”是否是借机炒作安居客的上市，这是针对其他行业的企业发出了合法经营以维护市场竞争秩序的提示。
