据新华网和优瑞优家公寓发布的《2020中国青年租住生活蓝皮书》显示，目前我国租房人数已经超过2亿，预计两年后将达到2.4亿。在很多年轻人不得不走入社会的道路上，房租高、二房东出走、装修质量堪忧等问题成为租房的痛点。
8月24日，北京市住房和城乡建设委员会发布《北京市住房租赁条例(征求意见稿)》(以下简称《条例》)，公开征求公众意见。《条例》共6章81条，对长租公寓监管、租赁贷款、网上房源发布、群租房等热点问题进行了规范。
中国人民大学国家发展研究院城市更新研究中心主任秦虹表示，《条例》反映了全国住房市场管理的政策背景和未来趋势。在长期落实和坚持“房住不炒”定位的前提下，国家高度重视城市住房结构，注重大城市新市民和青年住房权益保障。
“过去国内房地产行业以卖房为主，住房租赁市场相对不成熟。今后，中央财政将重点推动住房租赁市场健康发展。为此，通过立法规范促进住房租赁市场的成熟是未来的发展趋势。”秦虹说。
据北京大学房地产法研究中心主任娄剑波介绍，《条例》的亮点之一是，北京是第一个将党中央“房住不炒”定位、建立“租购并举”住房制度写入地方法规的城市。与一般政策文件相比，地方性法规是城市立法的最高层次。
租金压力大
“留而不炒”的运营方案
对于一些大城市的年轻居民来说，房租是一项重要的支出。北京市住房保障决策咨询专家组成员马莉介绍，《条例》年，他协调住建、物价等部门，制定了租金价格调控的操作方案。
国家版《住房租赁条例》(征求意见稿)规定：“租金上涨过快的，可以采取必要措施进行合理调控”。
在本《条例》号详细调控办法中，第六十条提出规定：“本市建立租金监测和发布机制。当住房租金快速上涨时，住房和城乡建设主管部门可以采取限制住房租赁企业租金上涨、查处寻租行为、规范住房租赁市场等措施。如有必要，可实行佣金或租金指导价。”
根据中央发布的租金调控思路，北京提出限制住房租赁企业租金上涨，查处租金哄抬行为，实施佣金、租金指导价等具体操作。
马丽说，佣金是租客的经济负担之一。2016年起，租赁代理费由指导价调整为市场调节价，即由政府设定的最高限价改为双方协商的市场价格，一般由租户支付，标准为一个月租金。佣金指导价的实施将有助于减轻承租人的实际负担。
"之前很多人呼吁实行租金指导价."马丽说，租金指导价是指政府在不同地区设定租金的上限或涨幅，以确保租金保持在合理范围内。“这个区域可能是某些价格上涨过快的区域，也可能是整个区间。”
租房时斗智斗勇
保护承租人的权益
房东突然提高房租，二房东跑了，黑中介拒绝退还押金.对于一些缺乏租房经验的年轻人来说，租房有时需要与多方对抗，权益往往得不到保障。
为此，《条例》强调通过细化各种措施来保护承租人的权益
此外，《条例》计划规定，北京市将建立健全房屋租赁管理服务平台，利用科技手段提供合同网上签订、信息查询、信息核实、登记备案等服务，并与公安、教育等部门建立信息交流共享机制。出租人应当通过房屋租赁管理服务平台签订房屋租赁合同，同时完成房屋租赁登记和租赁登记。
通过全市统一的租赁平台在线签订租赁合同，意味着为租赁市场提供了公共基础设施，出租方无需“一件事一件事跑”，也不用担心个人信息安全。
娄建波介绍，《条例》规定“承租人可以将备案的租赁合同作为凭证，申请办理积分结算、子女义务教育、提取公积金等公共服务事项。”，这使得信息跑得更多，人们跑腿跑得更少。
租金变成贷款，品牌爆炸
严观长祖公寓
近年来，在资本的推动下，长租公寓出现了长收短付、高收低出、爆雷、甲醛超标等乱象，严重损害了双方租客的权益。
为防止房屋租赁企业利用“资金池”进行无序扩张，《条例》提出规定租赁企业一次向承租人收取的租金金额不得超过三个月租金之和，押金不得超过一个月租金。
北京紫茹相关负责人表示，《条例》有利于引导行业长期稳定发展，维护清晰的住房租赁市场环境，进一步保护业主和租户的合法利益，也有利于企业自身稳健经营。企业将积极响应政策号召，在合规管理、信用建设、运营管理等方面与相关部门对接，维护行业健康发展。
秦红表示，下一步，国家将大力发展管理质量相对完备、服务水平相对较高、由事业单位统一所有、统一经营、统一管理、统一出租的租赁住房市场。“解决年轻人目前租房的需求，有助于保障他们未来的职业发展和家庭稳定。”
