近期，不少大型房企对信托项目违约，引起市场广泛关注。从行业来看，房地产信托在严格监管压力下的规模始终居高不下。受益信托的数据显示，今年前7个月，房地产板块的信托资金投入超过3400亿元，是第二大投资领域。从8月份的数据来看，目前房地产信托募资规模约占26%，并继续占据第二位。
今年以来，房地产成为信托项目违约的高发领域，监管部门多次“殴打”信托公司。记者了解到，年内，包括华澳信托在内的4家信托公司因违反房地产业务规则被处罚，主要涉及变相为房地产企业融资，未能进行充分调整。
信托资金超过3400亿元
投资房地产
8月，房地产信托人气持续不减，募资规模领先。受益信托数据显示，截至发稿时，8月，集合信托市场共设立房地产信托产品381只，规模242亿元，占总规模的26.22%，仅次于金融信托。
今年前7个月，房地产信托的募资规模高达3400多亿元。受益信托统计显示，在集合信托市场，1-7月共设立房地产信托产品3245只，规模3465亿元，仅低于金融信托4022亿元，在五大信托基金中排名第二。
受融资类信托压降等因素影响，房地产类信托一直受到严格监管压力。从目前的数据来看，房地产信托仍然是一项重要的信托业务。
“目前大部分信托公司的传统固定收益项目仍以房地产为主，主要是收益较高、风险较低。”一家央企背景的信托公司相关人士告诉《证券日报》记者，“从收益来看，房企目前融资渠道有限，信托公司议价能力提高，房地产项目收益基本在1分以上；从风险来看，现在大部分都是信托公司直接控制的项目公司，控制现金流，管控能力强，风险相对可控。”
一位信托理财经理告诉记者，今年部分地区房价一度上涨，监管的介入使得房价回归稳定。因此，部分资金从房市回流到信托，多投资于期限一到两年的信托产品。在很多客户眼中，房地产市场在中短期内保持稳定，投资该领域的信托产品相对安全，收益可靠。
然而，房地产一直是项目违约的高发区域，尤其是6月份。相关数据显示，6月信托产品违约13起，涉及金额55.99亿元。从投资领域来看，房地产市场是6月份违约事件发生率较高的领域，共发生6起。据悉，当时少数头部房企资金链出现问题，导致违约事件的发生。
最近，很多大型房企的信托项目都违约了。对此，上述信托理财经理告诉记者，对于信托来说，对大型房企的信任正在逐渐被打破。“比如广东某头部房地产企业的一个信托项目属于大湾区，区域位置和发展前景都不错。但项目上架后，三四周没卖，其他房地产信托项目一两周就消化了。”
信托基金
违法用地问题突出
近年来，房地产信托业务一直是严格监管的对象。据中国银行业监督管理委员会官网信息显示，今年以来，华澳信托、四川信托等4家信托公司因违规经营住房业务被处罚。
相关公告显示
信托资金违规用于土地已经成为一个突出问题。记者发现，去年中国银保监会开展“回头看”整顿银行保险市场乱象工作时，点名批评信托公司房地产业务。在宏观政策执行层面，中国银保监会指出七大行业乱象，其中五大为房地产业务，包括“直接或变相为房地产企业提供土地储备贷款或流动资金贷款”。经查询，土地储备贷款的主要用途包括支付上述土地出让金。
信托业协会在调研报告中指出，监管处罚的目的是发挥预防、补救和改善作用，引导信托公司更加重视内部控制制度，完善业务操作流程，进一步提高业务开展的合规性、项目后管理和风险控制水平。
目前，传统的房地产融资信托业务难以满足市场需求，严格监管的局面正迫使房地产信托业务转型。“近年来，信托公司大力创新房地产业务模式，着力投资股权和资产证券化。”益信信托研究员帅国郎表示，房企可以通过股权投资的方式，优化“资产负债率”等报告指标。资产证券化的布局和房地产项目资产的盘活，在一定程度上解决了房地产信托的合规问题。
