9月15日电 国家统计局今天发布的数据显示，70个大中城市中，有46个城市8月新建商品住宅价格环比上涨，51个城市7月新建商品住宅价格环比上涨。70个二手住宅中，有27个城市房价环比上涨，7月有41个城市房价上涨，34个城市房价下跌。
“这是自2016年以来连续第五年。除了2020年2月受疫情影响，第一次二手房数量增长的城市不到一半。降级为主流。”中原地产首席分析师张大伟表示，“从房价上涨的角度来看，8月新房和二手房涨幅最高的城市均低于1%。”
对于一二线城市来说，二手房占据了市场的主导地位，更能体现市场的真实受欢迎程度。统计显示，一线城市二手房销售价格环比上涨0.2%，涨幅较上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海、广州分别上涨0.4%、0.2%、0.5%，增速较上月分别回落0.3、0.5、0.1个百分点。深圳环比下降0.4%，连续四个月下降。
“在北京、上海、广州，尽管调控补丁不断增加，房价还是有所上涨，但上涨力度明显减弱，市场成交量开始萎缩，说明下一步房价上涨乏力。”58 .住房研究所所长张博说。
一线城市新房价格涨幅也在下降。预计8月份一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，增速较上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、深圳分别上涨0.2%、0.4%、1.0%，广州较上月上涨0.2%下降0.1%。
二线城市的新房也在降温通道上。据测算，二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，增速较上月回落0.2个百分点。二手房销售价格环比由0.2%转为持平。
“这是市场风格转变的重要信号。宁波、南宁、昆明、贵阳的二手市场已经开始走下坡路。考虑到部分城市发布的‘限购令’，未来房价下行压力较大的城市还会继续增加。”张博指出，二手房环比涨幅超过0.5%的城市非常少，这是楼市下一次市场风格转变的重要关注点。
三线城市的降温正在加速。与一二线城市不同，三四线城市的市场变化更加迅速，市场冷热切换更加明显。统计显示，三线城市新建商品房销售价格环比由0.2%转为持平。二手房销售价格环比下降0.1%，连续两个月下降。
“预计三线及以下城市降温将更加明显，调控分化也将出现在更多城市。”据张博介绍，“总的来说，各类城市8月份肯定进入降温通道。虽然部分城市房价仍保持一定幅度上涨，但整体上涨力度有所放缓。‘金九银十’同比大幅降温，缺色将是大概率趋势。”
2021年以来，特别是近几个月，全国有20多个城市出台了二手房中介机构行为规范和二手房业主限价的政策和通知；Xi、杭州、东莞、深圳等城市均出台了二手房限价政策；无锡、成都、广州、合肥、北京、上海等城市近期针对二手房违规报价和哄抬价格出台了不同的政策。
另一方面，对于房价下跌过快的城市也有相应的调控措施。目前已有超过7个城市发布或谈及针对开发商的降价政策和会议。岳阳对商品房销售价格进行了官方指导，明确新建商品房销售价格不得低于备案价格的85%，并对部分企业恶意压价房地产行为进行了规制。长春要求根据项目实际情况，合理确定并公示已申报的商品房预售价格，且不得低于10%的折扣。唐山、昆明、株洲等城市召开房地产企业座谈会，强调抑制恶意降价保持市场稳定。
“房地产调控有双向调控，防涨防跌。”张大伟表示，近两年来，楼市调控变得越来越严格。一方面是对热点城市新房、二手房的“限价令”。房价的大幅上涨会放大金融风险，而房价的陡然下跌也会不稳定，影响金融体系。最近几个城市的新房都发布了“限价令”，表面上看是一些房企在高负债压力下抢着走，但背后进一步说明“稳”是楼市最确定的关键词。
展望后市，张大伟认为，从全国市场来看，2021年成交金额和成交面积刷新楼市纪录已成定局。整体趋势上，2021年下半年信贷宽松导致的房价上涨将持续一段时间，但日益收紧和加码的调控政策有望稳定市场。一线城市是上半年的领头羊，预计下半年大部分城市将进入调整周期。9月后，随着信贷政策回归常态，未来房价涨幅有望放缓，下调城市数量将继续增加。
