11月11日早上，“奢侈品税”，一种不存在的税，开始席卷深圳的朋友圈。对于144平方米以下的人，奢侈品税将被调整，增值税将被免除的消息迅速传开。随后，深圳市住房和建设局向媒体证实了这一消息，称深圳已将普通商品房标准调整为容积率1.0以上、建筑面积144平方米以下。深圳市税务局表示，豪宅标准的调整不涉及税收政策的变化。对于需缴纳增值税的豪宅，税率将保持不变。此时，深圳房地产交易签约价格——原登记价格)/1.05×5.0%标准缴纳增值税；已建成两年的非普通房屋仍需按此标准缴纳，普通房屋可免征增值税。
普通住宅个人所得税(核定)可按(净签约价-原注册价)×1%的标准缴纳。非普通房屋需按(净签价-原登记价)×1.5%的标准支付，比普通房屋多0.5分。
简而言之，对于政策调整前后总建筑面积不到144㎡,仅属于普通住宅和非普通住宅的房屋，税收的影响主要体现在免征增值税和减免个人所得税0.5个百分点。
根据南山目前500万元的价格，建筑面积66平方米的单体，原价为300万元。如果是非普通住宅，需要缴纳增值税和3万元的个人所得税。如果是普通住宅，只需缴纳20，000个人所得税。两者的差额是10.5万元。根据2015年制定的“普通住宅”标准，这10.5万元应适当计入购买成本。
官方：落实减税降费，不影响深圳楼市调控
深圳市房地产研究中心主任王峰在接受媒体采访时表示，根据中央政府的最新政策，房地产应该在一个城市、一项政策和分类监管方面得到加强。自2016年以来的这一轮房地产波动带来了更高的房价。对于许多新买的人来说，按照普通房屋过去的总价格标准，他们必须缴纳大量的增值税。“这项政策最初是为了抑制投机，但也适用于第一批新获得的家庭。这是一个一刀切的政策，”王峰说。政策调整后，深圳和许多二线城市一样，将更有利于保护新购家庭的住房，也有利于抑制投资投机。
此外，王峰强调，政策调整不会影响限购、限贷、限售和限价政策，上述调控政策将继续抑制投资投机购买多套大型公寓。
深圳市住房和建设局在给媒体的书面答复中还强调，此次政策调整是落实国家减税和收费精神的一项举措，充分考虑普通家庭的合理住房消费，不影响深圳在“房子是为了居住，不是为了投机”的立场下的房地产调控政策。自2016年以来，深圳仍严格执行限购、限贷、限售和限价令政策，“稳定地价、房价和预期”工作仍在有序推进。此外，房地产开发的长期机制也在加快。今后，深圳将深化住房制度改革，大力发展住房租赁市场，综合利用土地、金融、税收、立法等手段，不断完善房地产监管措施，继续遏制投机行为，促进深圳房地产市场稳定健康发展。
市场：被反价，借机涨价，业内指影响有限
超过10万或几十万英镑的“节省”是否意味着购房者购买成本的降低？在新政策调整的第一天，深圳市场立即听到“业主食言涨价”或“直接要求将减免的税费转化为购房”。
深圳中原董事总经理郑书伦直言，减税后，签约但未缴税的买家是利润最大的买家。在里坡之后
税费减免会给深圳楼市带来多大的波动？广东省住房政策研究中心首席研究员李鱼枷在杜南向记者们做了一个解释。根据深圳目前的销售限制政策，此时出售的二手房将至少在2017年之前购买。“增值税是差额税。深圳房地产市场多年来一直受到严格监管，房价涨幅有限。因此，税收调整对总购买价格的影响是有限的。”李鱼枷说，政策调整的初衷是回收改良房屋。以前，由于税收限制，换房的成本很高。交易链不畅也影响了更多房屋的流通和交易量。
观点
加速买家入市决心 利好二手市场
在采访中，业内更广为人知的声音是，政策的调整将刺激市场的积极性，促进二级市场的交易，提振房地产市场。江邵杰表示，政策调整将加快买家进入市场的决心，特别是那些只需要客户和自用的买家，他们将是政策调整后的“最大收入群体”。
中国城市经济专家委员会副主任丁松认为，这一政策变化使得大量“豪宅”再次成为“公房”，因此这些房子在交易中真的可以被“封杀”增值税。减税将促进房地产成交量的增加，尤其是二手房市场交易将更加活跃。二手房交易活跃，可能会刺激房价，但政策对稳定经济的效果仍能显现。
建议
主管部门要及时进行 舆情疏导与价格监控
深圳豪华住宅市场最近市场很好。它会不会通过取消豪华住宅的总价格门槛，仅按面积分割“奢侈品”，给深圳豪华住宅市场“添一把火”？
郑淑伦说，废除价格标准和仅按地区切断运输也有一些缺点。“建筑面积小于144平方米的房屋被认为是普通房屋，但过去有些建筑被大量赠送，实际面积可能超过144平方米，单价也相对较高，实际定位可能仍然是豪宅。”
郑淑伦说没有绝对完美的方法来定义豪普。至少新标准比以前好多了。豪华住宅问题得到了极大缓解，缓解了刚性需求的财务压力。促进刚性需求也是近年来该政策的主要监管方向。
深圳房地产中介协会还建议有关主管部门及时进行舆论咨询和价格监测。该协会表示，由于此前“奢侈品税”的门槛效应，一些购房者因高税收而被限制购房，但新政策的出台无疑释放了这一强劲需求。目前，市场仍处于买卖双方深度博弈的时期。卖方市场的性质没有根本改变。在一些组织和业主的大肆宣传下，业主很可能会大幅逆转价格，并对市场预期产生越来越大的影响。这应该值得我们警惕。
原始标题:“自由豪华住宅”144平方米免增值税|[标签:关键字结尾]
