北京的“学友坊”或者情景喜剧《家有儿女》的拍摄地是以“卷心菜价格”出售的？最近，一个朋友圈卖房子的截图被广泛转发。截图显示，该区29栋所谓的“学习区房屋”平均售价为5.5万至5.8万元。经纪人也称之为“卷心菜价格”，甚至买家也只需缴纳契税。
这个价格真的是卷心菜的价格吗？如果是真的，为什么业主的报价这么低？内幕是什么？北京日报客户的记者对此事进行了调查。
业主为什么一次性29套房？
所谓的“《家有儿女》拍摄地”其实是海淀区的北京印象社区。公共信息显示，该住宅区建于2003年，位于西四环路，紧挨着鼎晖大桥。
谁手里有29套套房？记者注意到，所有29个套件都已链接到首页链接客户端，但无论是上述经纪人截图还是首页链接客户端都没有显示每个套件来源的内部照片和账户地图。
"这29间套房实际上是社区一楼的一家酒店，现在还在营业。这些房子仍然是餐厅和私人客房。”连锁家族的代理人陈骁表示，该房屋的产权属于该公司，目前计划出售给公众。然而，由于所有29间套房都被改造成了私人房间，不可能像其他二手房一样拍摄房子内部的照片。
更有趣的是，这29间套房并不单独存在。在购买酒店的初期，内部进行了翻新，几栋相连的房子被打开，分成不同的私人房间。29套出售到国外的原因是酒店展示了“卷心菜价格”的旗帜，这也引起了人们对这些房子的特别关注。几位经纪人说，“人们整个上午都在打电话来了解这些房子”，还有“今天有三个人被带走了”。
这个平均价格真的是“卷心菜价格”吗？在Linkist应用上，北京印象社区的价格高达每平方米8万元。不过，另一位代理人小昭直言不讳地表示，这29套套房都位于住宅区面向街道的一号楼，而且这栋楼里有很多公司，所以价格低于住宅区中间几栋楼的价格。" 1号楼的平均报价和交易价格约为6万元."她说。
陈骁向记者透露，在与酒店经理讨论报价时，他给出了一个每平方米几千元的“策略”。“既然这些房子的产权在公司里，他们应该简单地报个低价。想买房子的人可以尽快完成交易，避免反复与公司法人沟通价格。”陈骁解释道。
还有其他原因吗？记者进一步调查发现，这些房子已经装修，所以酒店需要在正式交付前将每栋房子的外部结构恢复到房书上的清晰尺寸。然而，这只是一个外部结构。由于内部结构已被拆除并改造成私人房间，它将不得不被修复成几个房间和几个大厅。
陈骁直言不讳地说:“酒店只负责分隔每栋房子的外部结构的改造，但每栋房子内部的模式需要由买家自己改造。”这也意味着，如果想成为几个房间和几个大厅的传统模式，已故的买家需要自己承担费用。
“交房时间甚至可能在明年底”
除了装修费用，后期买房的人也需要时间成本。
据报道，酒店目前仍在营业。如果改造后的私人房间要恢复到正常的二手房，他们必须等待酒店关闭。“让我们先暂停住房供应，看看需求。如果有太多的人购买它，那么我们将停止业务，下一步进行改革。”陈骁说。
具体来说，由于29号套房被分成不同的私人房间，很可能同一个私人房间有两栋不同的房子。因此，装修时需要集中几间套房，甚至某一层，影响交付时间。假设二楼有10套套房，但只卖出了一套，那么在真正交付之前，很可能需要等待其他房子出售和翻新。
此外，许多经纪人还表示，他们需要集中一批转账流程
在过去的一段时间里，这座城市确实有许多可以注册为公司的住宅，北京印象社区1号楼就是这种情况。一些业内人士表示，但现实中居民和企业的混合居住不可避免地会相互干扰。
中介还透露，这些房屋的买家只需缴纳契税，其他税费由公司承担。然而，还有一件事需要注意:目前，卖家主要考虑的是全额付款买房的买家。
最后但同样重要的是，虽然房价相对较低，但我们在买房前应该充分了解这些特殊情况是否可以接受，以免买房后发现。
原始标题:北京四环路在学习区开始显示“白菜价格”真相来了|[标签:关键字结尾]
