原始标题:曝光！中国十大最贵城市！两天前，丁祖昱在他的年度演讲中暴露了一些有趣的数据和话题，比如2019年十大最昂贵的城市。虽然全国房价都不便宜，但这个话题仍然引起许多人的好奇心。
不要说太多，只要“发球”。
2019年内地新房房价最贵的TOP10城市分别是深圳、上海、北京、厦门、三亚、杭州、广州、南京、珠海、福州。的门槛约为24000元/㎡,上车压力不小。
(资料来源:丁祖昱房地产市场评估；制表:楼市参考)
如果一个个城市被视为上市公司，房价就是这些城市的股价，这不仅代表了城市的实力，也代表了购房者对城市的发展期望。从这个角度来看，上图中的信息仍然相当大。
首先，传统的“北、上、宽、深”一线城市广州已经落后，与杭州、南京甚至珠海平起平坐。当然，对于那些在广州挣扎的人来说，这是一个好消息。
“北上深”才是内地当之无愧、雷打不动的顶级城市当然，从房价的角度来看，北京似乎也落后深圳和上海一个位置，但这主要与去年在北京推出的大量非竞争房屋有关。
其次，令人意想不到的是，前10名中有两名来自福建(厦门、福州)，厦门有一个专属的细分市场。可以看出，在大陆众多如火如荼的城市群中，台湾海峡城市群显然被舆论低估了。
当然，价格只是当前现实的反映。所以，如何判断未来的演变趋势呢？豪宅的成交会是一个不错的参考标的。
有三个原因。一个是豪宅的成交量，这代表了城市里富人的数量。其次，富人在这些城市花了很多钱，这代表着对城市的认可和更高的期望。第三，富人处于房地产交易市场食物链的顶端。他们交易的高价格将刺激房屋的平均市场价格。交易量越大，刺激就越明显，从而推高平均市场价格。
丁祖昱发布的另一张照片为我们提供了判断的基础。
(图表来源:丁祖昱评估房地产市场)
首先，深圳、上海和北京在成交额上稳居第一，成交额分别为50-100，000元/平方米、100-200，000元/平方米和200，000元/平方米以上。这是支持三个城市引领平均房价的又一个例子。
再回头看广州，这三个价格都远远落后于北方、北方和南方。
这也间接表明杭州和广州广州不仅在刚需的购买力上不如北上深，即使有钱人数量规模也不如前三者。
秒、在有钱人的量级上，杭州、广州已处在同一段位。
新房的平均价格约为267500-100000元/㎡。豪宅的价格是当地平均价格的2-4倍，这是当地富人能力的一个很好的指标。从上图中可以看出，2019年两者在此价格下的营业额分别为4169英镑和5272英镑，差别不大。100-200，000元/㎡(与当地房价相比，后者只能是当地顶级富豪的食物)，两者的营业额分别为44元和48元，几乎相同。
再次，这两个城市已经半斤对八两。换而言之，在众多新一线城市中，杭州是最有实力跻身一线的种子选手。
第三，与杭州和广州相比，厦门的房价非常神秘。
阿莫伊是最值得一提的。从平均成交价格来看，厦门37，600/㎡的新房价仅次于北部的深圳，已经将杭州和广州拉出来占据一个席位和一个坑。然而，从富人的能力和精力来看，杭州和广州反而挤垮了厦门。
例如，以50，000-100，000/㎡的价格，厦门2019年的营业额仅为杭州和广州的四分之一左右，以100，000-200，000/㎡的最高价格，厦门仅为杭州和广州的二分之一左右。
在这种情况下，有两种可能性，一是厦门房价虚高，在“顶级流量”严重不足的情况下，其未来房价走势很玄；二是杭州、广州房价被低估，至少相对于厦门是如此。未来可能还会补涨。
来源：楼市参考 作者：白羊
