原标题:在新人才政策的刺激下，2019年南沙房地产市场有望好于去年的一切都已尘埃落定。站在2020年新年伊始，每个人都开始回顾库存，总结过去一年的历程和收获。如果2019年广州楼市有惊喜，南沙应该是市场上最亮的明星。南沙的住房市场不仅规模庞大，而且还在不断增长，这是该地区向上活力的标志。
去年底，南沙、花都、黄埔相继放宽人才购房限制。港澳居民可以凭身份证和通行证在广州购房。外国人在广州购房的渠道进一步拓宽。在多重优惠政策的刺激下，广州房地产市场今年有望继续发挥其实力，并有可能进一步增加供应量。在实施人才政策的三个地区中，南沙的营业额预计最大，黄埔和南沙的房价预计最优惠，花都的政策预计较为温和，市场反应较弱。
得益于新的人才政策，广州中原研发部门预计今年的营业额将增长6%-10%。预计2020年春节后，各大住宅企业将继续增加销量，3月将成为一个重要的市场节点，具有“小春”市场的前景。
据中国土地银行初步统计，2020年将有34个住宅、别墅和公寓项目进入广州，总面积约10033套，总面积约104万㎡。何复研究所的统计数据显示，2020年广州将有充足的新供应，南沙、增城、花都和从化仍占主导地位(近60%)。南沙总价格超过200万元的供应量大幅增加，到2020年其供应量份额将超过70%。
南沙区的岭南、星河和荣誉将于元旦上市，绿城的六安小峰将于2019年12月底同时开设营销中心和开业，中铁建设的于海西安将于1月中旬开业，珍珠港的华润置地办公室也将于2020年进入市场。
灵山岛尖(Lingshan Island Tip)作为一个“新”板块，虽然与锦州地区、黄阁等早期开发的板块相比，整体交通和生活设施仍存在不足，但在良好的规划带动下，随着该地区重大项目陆续进入市场，这将是2020年南沙地区最为关注的板块。
对于2020年的市场前景，许多研究机构仍然保持“审慎乐观”的态度。自去年12月以来，很多地区推出了新的人才购买政策，这在一定程度上反映了本地/行政区在调控楼市方面的积极态度，是一个有利于市场复苏的“小红包”。但另一方面，从宏观角度来看，经济环境影响着潜在客户对未来形势的预测，并决定着潜在客户是否愿意继续持有现金或进入市场。
2020年广州各区价格和成交预期
天河:客户群和产品均一，价格稳定，货物交付，交易在促销区完成。
海珠:新品保持低水平，以豪华住宅为特色；交易放缓，价格上涨。
白云:总价不到500万，得到补充，预计价格稳定，推动交易。
荔湾:价格基础已经形成，50，000多种高价值商品的供应大幅增加，交易量预计将萎缩。
黄埔:见证了新供应的大幅增加，预计稳定的价格将推动交易。
番禺:新品供应增加及平衡增加；价格稳定且在上涨。受供应增加的影响，区域交易预计将继续上升。
南沙:受到“方便人才和港澳居民购房”政策的青睐，市场成交额预计将逐步上升至较低水平。新增加的供应品价格的大幅上涨将限制市场营业额的大幅增长。
增城:大型住宅企业加快进入，逐步掌握市场主导份额；除此之外，欧洲新商品的供应价格显著上涨
天河:客户群和产品均一，价格稳定，货物交付，交易在促销区完成。
天河:客户群和产品均一，价格稳定，货物交付，交易在促销区完成。
