重量级！深圳市商务厅可于1月9日凤凰网房产快讯办理无学位房屋租赁。根据《深圳市住房和建设局关于既有商业和办公用房改建为租赁住房有关事项的通知》(征求意见稿)，深圳迫切需要解决一些商业写字楼闲置的多渠道租房困境。提出将允许既有商业办公用房改建成租赁住房，切实增加深圳的住房租赁市场有效供给，实现市民住有所居目标。
根据《通知》改造项目，可按规定申请中央政府城市保障性住房专项资金，水、电、气价格按居民标准执行。改造后的租赁住房如纳入保障性住房制度，可按规定享受相关优惠政策。
值得注意的是，《通知》限制了现有的商业办公楼，这些办公楼可以从商业变为出租。
具体来说，此类房屋需要满足以下条件才能重建:
①房地产已首次登记，房地产证用于办公和商业用途。
②不存在扣押登记等限制转让登记的情况；如果有其他权利，如抵押登记，必须同时获得所有其他权利持有人的同意。
③以包裹或建筑物为单位；如果不能以地块或建筑物为单位，改建的部分应当是相对独立的空间且改建后的租赁住房原则上不少于50套（间）。
规定了商业办公楼改造的七项要求，以规范此类租赁住房的改造活动，确保此类租赁住房的基本生活条件。
一是结构安全。改造工程实施前，实施者应委托具有检验资质的第三方专业鉴定机构对房屋进行结构安全检查和鉴定，确定房屋结构安全现状，作为房屋改造设计的依据。在工程改造过程中，工程建设单位或者设计单位不得损坏或者随意改变房屋承重结构和主体结构，必须保证房屋结构的安全牢固。
二是消防安全。考虑到商业写字楼的改造主要是基于小型公寓类型，在不改变土地性质的情况下，主要功能是将商业写字楼的建筑功能调整为商业公寓的建筑功能。为此，《通知》要求装修工程应按照公寓建筑设计规范和消防技术标准进行设计和施工，并根据公寓的使用功能办理消防审批手续。
三是环保卫生。为了确保翻新后租赁住房的生活功能，《通知》需要为翻新后租赁住房的租赁提供环境保护、供水和卫生条件。除具备良好的卫生、通风、照明、给排水等生活条件外，还应符合国家和本市有关室内空气质量的标准，以及环保、供水和卫生部门的相关专业要求(如给排水管道、烟道设置等专业要求)。)。装修后的出租房屋首次出租，必须经过专业检测达到室内空气质量标准后，方可出租。
四是物业规范。个翻新的商业办公建筑基于地块和建筑，或者至少50个单元(房间),未来将有大量的人入住。物业管理可以标准化。鉴于已形成明确的物业管理区域，最初用于商业办公，《通知》要求改造后的物业管理区域应具备物业管理条件，并符合我市物业管理规定，以确保物业管理区域内的物业办公空间和设备空间的管理条件。
五是用途限制。为了鼓励将符合要求的现有商业办公楼改造成租赁住房，《通知》为“商业租金变更”项目提供激励措施，例如申请中央补贴资金和实施民用公用事业价格。因此，《通知》要求改造后的房屋只能用于出租房屋，改造项目自联合审批之日起5年内不得改变出租房屋的用途。然而，鉴于原建筑周围的公共设施不是根据公共关系规划和设计的
