原标题:刘哮波:在接下来的几个月里，南沙新房均价上涨1万元是一个极有可能发生的事件
南沙，这个词最近已经成为一个流行词。
只要有本科文凭，自考的也行，就能买。大湾区、自贸区、广州副中心、珠江口、房价只要2万，南沙一下子成了全国人民的南沙。全国看湾区，湾区看南沙。
深圳买不起，买南沙。东莞不能买，买南沙。惠州怕入坑，买南沙。广州看来看去，还是买他！
当然，有人说他很好，也有人不喜欢他。南沙好不好，我们还不要妄下结论。让我们先看看一些大玩家的观点。
财经专家刘晓博：
未来几个月，南沙新房均价上涨1万元是大概率事件
广东南沙，广州市“女婿”是焦点。地铁4号线已经开通，18号线和22号线正在建设中，15号线也在规划中。
南沙是广州唯一的次中心，也是南进战略的重点。广州在大湾区规划中得到的最耀眼的东西基本上都在南沙，比如期货交易所，比如香港科技大学广州校区等。
2024年深港通道将开通，南沙有一条特殊的支线。深圳最近提议在“深圳外环高速公路”以西、南沙龙穴岛和万顷沙对面规划一条越江通道。此外，“深华城际”仍在规划中，城际也极有可能在南沙开设支线。
因此，南沙不仅会受到广东省和广州的重点关注，也不会被深圳忽视。南沙要瞄准的，显然是深圳前海。
华南城市研究会副会长孙不熟：
南沙手里至少握着三张王牌
1，港口，这是南沙建城的根本原因。
南沙的经济必须以港口产业为重点，因为许多产业必须依赖港口，如造船、航运、邮轮、海洋设备和相关金融租赁等特色金融产业，都可以围绕港口进行。
例如，为什么广州的国家新区、自由贸易区、邮轮母港和船厂都要设在南沙？因为南沙是广州唯一的出海口，这是其他任何地方都没有的优势。
|南沙，一个大城市开始出现
2。它靠近深圳和港澳。海湾地区规划纲要发布后，所有大城市都自发向珠江口中心聚集。南沙位于珠江三角洲几何中心的地理优势得到充分展示，尤其是毗邻深圳和港澳，这给南沙提供了获得许多资源和乘坐许多交通工具的机会。
例如，香港科技大学正计划在南沙建设一个新区，许多横跨珠江口的桥梁将被带到南沙一起玩耍。
3。土地，这是最有价值的。
今天的珠江三角洲已经拥有了每一寸土地和每一寸黄金。谁有土地谁就赢。想想华为为什么去松山湖。关键原因仍然是愿意给予土地。南沙不比东莞值钱吗？南沙是珠江三角洲核心地区土地资源最丰富、储量最大的地区。只要善加利用，其投资促进和资本引进在海湾地区几乎是不可战胜的。
目前，珠江三角洲正进入粤港澳和大湾地区的时代。海湾地区的每个人都应该思考一个问题:如何分享我们脚下土地的发展红利？
你为什么喜欢南沙？
01
地理位置优越的独特开发环境
南沙位于粤港澳和大湾地区的地理和几何中心，这意味着南沙不仅仅是广州的一个普通地区。
可以说南沙的辐射圈是大湾区，甚至是整个国家。
有些人会问:南沙离广州中心城市大约50公里。它如何发展？这里应该清楚的是，南沙不仅取决于广州，还取决于整个海湾地区的资源。
如果你看看南沙、前海和横琴这三个顶级开发平台的地理位置，你会发现它们都位于珠江口，形成一个三角形结构，就像广深珍珠的缩影。因此，就战略定位而言，南沙不仅仅是广州的南沙。从大湾区规划纲要的内容和规划纲要中提到南沙的次数来看，南沙是粤港澳全面合作的示范区，是第六大重点
有人说，“在南沙买房，在广州工作是非常不现实的！”起初这是可以接受的，但是过了很长时间你就会知道这有多难。“
如果你判断南沙的前提总是围绕着到珠江新城有多少分钟，到天河有多少站，高速开车到核心区有多少分钟，这样的南沙一文不值.与依托珠江新城这表明，大湾区时代，粤港澳的经济重心会进一步向几何中心（珠江口）聚拢，珠江口将从洼地变成高地。
相比，除了几天前才正式运营的广州国际邮轮母港外，还包括深港通道、南沙桥、地铁18号线、地铁22号线、南沙港铁路、广深港高速铁路.
可以说，数千亿的交通基础设施正在这个海湾地区的核心自由贸易区聚集。
最近在广州市政府新闻发布会上宣布，广州已经开始编制2035年交通发展战略规划。南沙更应该立足大湾区区位，独树一帜，绝不仅仅考虑与广州中心城区的连接，而是通过南沙连接广州与周边城市，港澳的连接。
此外，随着庆生站(广深港高铁站)辅助地铁站的开通和深茂铁路的建设，南沙至深圳、东莞、中山等城市中心城区的时间将缩短至半小时。
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大湾区创新实验厂
就经济发展而言，南沙的经济增长也非常迅速。
2019年前三个季度，南沙的国内生产总值以10.3%的增长率位居全市首位，是唯一一个国内生产总值两位数增长的行政区域。这也是南沙今年连续第三个季度的增长率。
(南方都市报数据)
其中广州规划了“一心五向”铁路枢纽群，将新增一批高铁线路和高铁站，高铁站数量将达14个，其中包括南沙站和庆盛站。
南沙在当前最热的人工智能行业聚集了大量“新生力量”。目前，南沙已经在科大迅飞、中国科学院智能软件研究所等四个综合人工智能产业平台落户。聚集了云科技、马骁致星、零氪医疗、同墩科技等177家掌握自身核心技术的人工智能企业，成为中国人工智能产业的新聚集场所。
2019年上半年，深圳写字楼空置率接近20%，广州不到5%。此外，南沙科学城、香港科技大学(广州)等重大项目将陆续开工建设，国际邮轮码头已经正式开通。
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具体购房建议
我如何选择南沙购房？
南沙一级房地产市场大致可分为四个热点板块:高速增长的背后，是有一大批高新技术企业为依托。南沙新设企业36846家，增长31％；实际利用外资18.1亿美元，增长102.5％，新落户30多个世界500强企业投资项目。。
蕉门金洲板块、进港大道沿线板块、南沙湾板块、黄阁板块是人生和教育最成熟的搭配。从规划和核心区域来看，目前选择成熟区域并没有太大的隐患。交通有4号线，而且程度很好。至于蕉门、金洲板块，等未来地区，根据目前的规划，前景是无限的，这些地区的规划着陆需要密切监控。
横沥、明珠湾（灵山岛尖）
