2019年+物业、互联网+社区等一系列硬核产品出现在各大楼盘的项目构图科技企业联姻频频。年初阿里云曾宣布与蓝光地产、金茂集团、远洋地产、越秀地产等20余家房企以及智能家居产业联盟CSHIA，共同打造智能人居标准规范。
物业竞相上市，行业集，房地产的数字化程度进一步提升，同时围绕交易和资管的房地产金融服务将充足发展。
值得注意的是，房企拆分物业上市步伐加快，这也是房企拓展产业链、拓宽融资渠道的突破口。同时，物业市场空间广阔，未来物业公司上市的热度料将持续。
就在12月19日，两家物业公司——保利地产旗下保利物业、时代中国控股旗下时代邻里在港交所主板挂牌上市，同日登陆资本市场。
物业股被认为是“蓝海板块”。物管行业作为房地产开发链条的后周期节点，市场增量滞后于商品房新开工及销售情况，物业板块因其广阔的发展前景受到资本追捧。根据国家统计局发布的数据，2019年1-11月，商品房销售面积自去年同期的14.86亿平方米小增至14.89亿平方米；总销售额达到人民币13.9万亿元，同比增长7.3%。
截至12月19日，港股市场上今年已有新城悦服务、永升生活服务、雅生活服务、佳兆业美好等6只物业股股价涨幅翻番。同时，多家物业公司市值超过百亿港元，包括：碧桂园服务、雅生活服务、保利物业、绿城服务、中海物业，其中，绿城服务223.96亿港元的市值甚至超过了关联房企绿城中国188.44亿港元的市值。
截至目前，已有22家物业公司登陆资本市场。2014年彩生活港股上市，成为首个上市的物业公司，2014年到2017年期间，除彩生活外，还有中海物业、绿城服务等4家物业公司陆续在香港上市。
2018年开始，物业公司上市步伐加快。当年年初，A股诞生首家物业上市公司南都物业，随后新大正等物业公司陆续在A股上市。碧桂园服务、佳兆业美好等物业公司相继在港股上市。截至目前，2018年以来上市的物业公司已达17家。此外，还有宝龙商业、开元物业等多家物业公司正在排队等待上市。
中指院数据显示，按照2018年末在管数据计算，前三大物业公司的市占率约为3.5%，前十大物业公司的市占率约为11.4%，前百大物业公司的市占率约为38.9%。截至2018年底，百强物业公司平均在管面积为3718万平方米，同比提升17.52%；前十大物管公司在管面积均值达2.39亿平方米，市场份额由11.06%上升至11.35%，行业保持向龙头集中的趋势。
原标题：存量时代 房地产业合力构建多赢格局|房企|城市|市场
