对比2018年，2019年楼价上涨幅度整体平稳。专业人士表达，2020年“房子不炒”主旋律始终不变，全国各地将再次以稳土地价格稳楼价稳预估为总体目标，切实建立完善房地产业身心健康发展趋势的常态化，房地产业整体将长期保持。
上年12月70城楼价小幅起伏
中国统计局资料显示，一线城市在建商品房市场价格上涨幅度下降，二手住房上涨幅度略微扩张;二三线城市在建商品房市场价格同比上涨幅度微扩，环比上涨幅度下降，二手住房上涨幅度均同样或下降。
一线城市层面，基本计算，2019年12月，四个一线城市在建商品房价格同比高涨0.2%，上涨幅度比上个月下降0.4个月环比，在其中北京市和深圳市各自高涨0.4%和0.7%，广州市降低0.3%;二手住房价钱同比高涨0.4%，上涨幅度比上个月扩张0.2个月环比，北京市和深圳市各自高涨0.6%和1%，上海市降低0.2%。
二三线城市层面，基本计算，2019年12月，31个二线城市和35个三线城市在建住房价钱同比各自高涨0.3%和0.6%，上涨幅度比上全年扩张0.1个月环比;环比各自高涨7.3%和6.7%，上涨幅度比上个月各自下降0.6个和0.3个月环比。二线城市二手住房价钱同比高涨0.1%，上涨幅度持续三个月同样;三线城市同比高涨0.2%，上涨幅度比上个月下降0.1个月环比。二三线城市二手住房环比各自高涨3.7%和3.9%，上涨幅度比上全年下降0.2个月环比。
中原地产顶尖投资分析师张大伟表达，2019年总体房地产业比较平稳，上涨幅度显著收窄。70城二手房价格层面，已持续七个月超出20个大城市出現下降。
小白户房产网数据信息研究所研究者国仕英表达，2019年12月下挫大城市有一定的降低，但难言房市转暖。本次高涨或者受年末多城调节优秀人才入户条件等利好消息要素危害，销售市场自信心略微修复，推动一部分大城市价钱小幅度高涨。他表达，尽管在建商品房及二手住房价钱同比高涨大城市总数略微提升，但上涨幅度均有一定的收窄，销售市场总体趋于平稳。
2019全年度房地产业稳字迎面
在新一轮管控长期长期保持的状况下，2019年住宅销售市场、土地出让及其贷款银行层面，主要表现均以“稳”主导。
中国统计局资料显示，2019年12月，呼和浩特市在建住宅环比上涨幅度最大为15.9%，唐山二手住宅环比上涨幅度最大达15.2%。相比前两年动则20%、30%的上涨幅度已显著收窄。
与2016年的高些对比，在我国各大都市楼价显著保持稳定，在建住宅和二手房价格环比上涨幅度沒有超20%的大城市。2016年12月，70一二线城市中，在建商品房价格环比高涨超出20%的大城市高达14个，在其中，合肥市高涨46.5%，厦门市高涨41.9%，南京市高涨41%，2019年12月则各自降到3.9%、3.9%、4.1%;2016年12月，二手房价格环比高涨超出20%的有10个，在其中，合肥市环比高涨48.9%，北京市环比高涨36.7%，2019年当期则各自为高涨3.3%和降低0.5%。
农田层面，小白户房产网研究所资料显示，农田供需经营规模基础差不多，土地出让持续超低温趋势。地价显著平稳，2019年农田交易量楼板平均价为4006元/平米，环比高涨15.4%。农田交易量均值盈率在2016年超过47.17%的高峰期以后，大幅度降低至2018年的13.77%，2019年盈率升到14.66%。
资产层面，中央银行最新消息资料显示，2019年全年度RMB借款提升16.81万亿，环比多增6439亿美元。分单位看，居民单位借款提升7.43万亿，在其中，短期借款提升1.98万亿，中长期借款提升5.45万亿。
张大伟表达，2019年居民单位借款尽管更新历史记录，但上涨幅度显著变缓。中长期借款占有率显著提高，也进一步显示信息出在我国对外汇投机买房施压实际效果。
高效管理模式效应将进一步呈现
现场记者此前聚集举办的好几个中央政府单位工作报告和地区全国两会掌握到，“房子不炒”将长期性保持，严治把金融业端口号到健全住宅管理体系，房市管理理念将日趋完善。
中央银行此前举办2020年工作报告明确提出，加速创建房地产金融高效管理模式。1月13日，银监会副书记黄洪强调，2020年将果断贯彻落实“房子不炒”规定，严格遵守授信额度资产利润率等管控标准，坚决杜绝资金运用违反规定注入房地产业，不断抵制房地产金融化泡沫化。在16日中央银行举办的金融业数据统计记者招待会上，中央银行金融体系司厅长邹澜也确立，2020年将严控房地产业在增加银行信贷資源的占有率。
从地区看来，在四川2020年住宅城乡建设规划工作报告上，四川省住建厅厅长张正红表达，四川省将颁布《贯彻执行房地产业稳定身心健康发展趋势大城市行为主体目标责任书四川实施方案》，加强指导现行政策“辅助工具”，探寻搭建“2+2+X”住宅管理体系，以常态化保证保持稳土地价格、稳楼价、稳预估。
北京市层面，将坚持不懈“房子不炒”，进一步完善高效管理方法管控体制;2020年基本建设筹资各种政策性住房4.5万件;进一步标准非定居工程建筑改造租赁房，平稳租赁住房市场监管。
重庆市层面，坚决打好预防解决重特大风险性行动。预防解决房地产业行业风险性，贯彻落实稳土地价格、稳楼价、稳预估高效监管体制，逐步完善租购并举的住宅规章制度，推动房地产业稳定身心健康发展趋势。
山西省将重中之重放到完善住宅保障机制，维持房地产业平稳，将加速创建多行为主体供求平衡、拓宽渠道确保、租购并举的住宅规章制度，大力推广租赁住房销售市场。浙江省将、积极探索和建立公共资源网配备与居住人口经营规模挂勾体制，进一步提高大多数城区能级，提升房地产业管控，发展趋势住宅租赁行业，健全住宅保障机制。
张大伟表达，2020年房地产业仍将稳定运作。国仕英预估，2020年房产调控现行政策在寻找高效平稳的背景图下，不清除有大城市依据本身状况开展功能性、地区性的调整。“因城强化措施”并不等于现行政策的释放压力，前提条件是本地房地产业要稳定发展趋势，假如一部分大城市出現较为强的蹭热点征兆或是出現楼价迅速高涨的状况，这种大城市仍会颁布管控现行政策。
