原标题:许多机构看涨，2020
中科院看涨6.1%
今年房价大概率上扬
中国科学院预测中心:2020年中国GDP预计增长6.1%左右， 房价约上涨6.1%。看清楚，是中国科学院，而不是中国社会科学院，其预测基本上与现实相反，而中国科学院会更可靠。
我谈几个看法：
1。今年的房价上涨应该是一个高概率事件。如果我只看一、二级城市的房地产市场，毕竟已经连续两年调整了。首先，被压抑的需求需要释放。其次，地方人才政策也刺激了住房需求。第三，货币政策也适度放松。因此，毫无疑问，今年房地产价格上涨。
2。如果全国平均水平上升6.1%，地区差异将相当大。单看三线、四线城市的情况，就可以得出与一线、二线城市相反的结论。棚改退出、人才外流、需求透支等。三、四线城市的楼市可能会继续低迷，所以三、四线城市可能不会有6.1%的增幅，只会基本持平。因此，如果全国房价平均上涨6.1%，一线和二线城市的涨幅肯定会超过全国平均水平，尤其是一线城市。然而，广州和深圳这两个位于大湾区的一线城市可能会更加突出。
3。房价与国内生产总值保持同步，消费价格指数是资产估值的合理变化。因为大城市的土地是一种稀缺的不可再生资源，只要经济增长、货币升值和价格上涨，相应的土地和房屋价格也会随之变化。因此，我们的调控政策应该回归理性和抑制房价过度上涨的途径，而不是完全禁止房价上涨。因为如果根本不允许价格变动(采用限价)，只会出现扭曲的市场。例如，政府故意将黄金价格定在明显低于市场稳定供需的水平。因此，没有更多的人可以购买更便宜的黄金，但是没有黄金可以以官方价格交易，这也将导致一系列其他问题。
返乡置业潮今年不再有
中国新年即将来临，一线和二线城市的房地产促销活动正在逐步结束。然而，三、四线城市的许多房产开始为传统的返乡旺季做准备。今年，三、四线城市的春节基本上注定是冷清的。
自高速铁路网不断完善以来，返乡置业的概念逐渐升温，其受欢迎程度在过去三年达到顶峰。2017年春节，利用“清仓”政策红利，将推出第一轮购房。2018年春节，在全国房价飙升的推动下，返乡投资启动了第二轮返乡购房。2019年春节，在货币变化的推动下，购房者突然变得“急需”回家，然后迎来了第三轮高潮。
2020年春节前，情况完全不同。稳定的房价取代了股票抛售，住房投资取代了住房投机，货币贬值结束，经济衰退期间住房贷款收紧。最近，三线和四线不仅失去了投机者，也失去了投资者。由于过去两年的透支发展，即使是新需求的买家也变得极其稀少。大城市引进的人才政策抢走了中小城镇的大量高素质人口，使得三线、四线城市的房地产市场更加糟糕。
今年回家的购房者注定会止步不前，估计明年也不会再有了。三线和四线城市的房地产市场复苏遥遥无期。
来源：邓浩志作者：邓浩志
如有侵权，请及时通知我们，我们会在24小时内删除
