1月17日下午，广州市政府常务会议审议通过了中心六区城市道路临时泊位使用标准，部署了政策性租赁住房试点和无障碍环境建设管理。
其中，从行业角度来看，《广州市发展政策性租赁住房试点方案》的提案有助于真正降低大学生的城市生活和就业成本，也可以理解为吸引人才的重要工具，对国内其他城市具有借鉴意义。《新京报》亮点：针对新就业大学生和非户籍人口，租金低三五成记者指出，《广州市发展政策性租赁住房试点方案》明确指出了政策性租赁住房的筹集方式、配套政策、建设运营管理、分工、时机和保障措施。政策性租赁住房主要安排在对租赁住房和完整基础设施及公共设施需求较大的地区，以及轨道交通站周围。主要为小型单位，建筑面积约30平方米。租赁标准为同一区位市场租赁住房租赁标准的50%-70%。出租对象主要是未注册的新居民和新就业的大学生。它可以优先提供给该单位的非住房雇员。
由此可见，广州政策主要包括三个层面:项目选址，重点是市场需求、支持因素等因素，尤其是轨道交通车站周边地区将成为发展重点。小户型约为30平方米，这也有助于通过户型控制降低租赁成本。此外，租金管制也已采用，这将大大降低租金成本。
"这项政策非常务实。它主要针对大学生和未登记人口。这表明广州市政府深刻认识到增加人才和青年人保留的必要性，这一次是非常密集的。租金远低于市场价格。”方东东创始人李权指出，未来政府和国有企业将拥有非常充足的租赁住房供应，并将充分响应中央政府对租赁和销售的需求，兼顾职业和生活。
yi ju研究所智库中心研究主任严跃进(音译)评论说，这项政策在广州的实施将有助于真正降低大学生的城市生活和就业成本，也可以被理解为吸引人才的重要工具。同时，该政策还明确规定，没有住房的雇员在租房时可以享有更大的优先权。
业内：对全国其他城市有借鉴意义
值得一提的是，2019年12月23日，住房和建设部全国住房和城乡建设部会议强调，重点应放在发展政策性租赁住房和探索政策性租赁住房的标准和运行机制上。
由此可见，广州政策主要包括三个层面:项目选址，重点是市场需求、支持因素等因素，尤其是轨道交通车站周边地区将成为发展重点。小户型约为30平方米，这也有助于通过户型控制降低租赁成本。此外，租金管制也已采用，这将大大降低租金成本。
此外，要加快重点工业园区和轨道交通沿线集体土地租赁房建设，努力满足北京就业创业人才和城市运营保障人员的租赁需求。进一步规范非住宅租赁房改造，稳定住房租赁市场秩序，优化共有产权住房分配政策，扩大公房直管单层住宅应用改造和共生住宅改造试点范围。
但在北京的这次会议上，不清楚这是否仅仅是基于政策的租赁住房。因此，在严跃进看来，广州是全国第一个出台政策性租赁住房政策的城市，这是一个基准，对全国其他城市具有借鉴意义。
"其意义在于租赁市场的双轨建设将得到加强，即市场导向型租赁住房和政策导向型租赁住房将共同发展。"阎跃进说，spe
由此可见，广州政策主要包括三个层面:项目选址，重点是市场需求、支持因素等因素，尤其是轨道交通车站周边地区将成为发展重点。小户型约为30平方米，这也有助于通过户型控制降低租赁成本。此外，租金管制也已采用，这将大大降低租金成本。
李权指出，未来政策性租赁住房将因地制宜地突出租赁生活氛围，配套设施还将包括银行、企业、超市、食堂等方面，从而增加粘性和社区活动，还将采取物业和运营一体化的管理模式。此外，这种住房还将通过一些现有的财产进行改造，如厂房，在政府的领导下，可以改造成租赁住房。
在此背景下，长期租赁公寓将完成多层次、多元化租赁产品的建设。随着政策性租赁住房陆续上市，租赁供求关系将会发生一定程度的变化。
”三年后，在一线城市，除了特定的区域，有相对充足的房屋可供出租，而且不缺房屋。这只不过是选择性价比更高的房子。对于过去建造住宅和集中公寓的运营商来说，这是不好的。因为在同样的价格下，政策性租赁住房更具成本效益。因此，这也将导致住宅价格下降。”大雾弥漫。
在这种背景下，长期租赁公寓运营商获得客户的能力将受到考验。李权指出了该行业的一个主要现状:“我们发现，长期租赁公寓企业的大量营销费用都花在购买公寓交通上。未来，我们必须考虑如何通过商店经理和店员推广品牌，积累客户资源，并在3公里范围内提高客户获取能力。”李权进一步指出，公寓品牌首次被访问时需要平台和渠道，但如果从第二年开始就严重依赖于渠道或平台，这可能不合适。
房建昌祖总经理甘伟也认为，目前，长期租赁公寓企业还没有建立良好的获取客户的能力，尤其是在小规模或零星状态下，他们主要依靠一些在线交通平台来引导客户，不像连锁酒店那样可以实现更高频率的交流。这是公寓行业的一大痛点，也是制约长期租赁公寓发展的一大瓶颈。
那么，长期租赁公寓行业的商业逻辑改变了吗？长期租赁公寓行业未来将如何发展？对此，甘伟指出，公寓行业将朝着细分的方向发展。从供给侧主体来看，政府侧和市场侧是两个不同的供给侧主体。就后端产品细分而言，它们还包括蓝领、白领、家庭、养老金和其他细分市场的市场运营商。
“我对这个行业仍然充满信心，毕竟这是未来的趋势，政策方向越来越透明，合规要求越来越明确，事实上，他们正在共同建设一个更好的市场环境。因此，企业应该找到自己的动力点，充分发挥自己的优势资源，做好各自在细分领域中的作用。”甘伟说。
巴乐兔研究所所长高萌指出，从长远来看，政策导向、大城市群体的发展、现有房地产时代的到来以及租户对更美好生活的向往，必将推动长期租赁业务的可持续发展，未来将有多元化增长的空间。
高萌强调，长期租赁行业的需求面是长尾的。在未来的制度化浪潮中，需要有相同长尾的产品和服务。大多数公寓经营者应该做好细致的操作，根据需求匹配产品，保证租户服务，控制成本。只有这样，他们才能实现业务的可持续良性运行。"这个行业应该是一个服务溢价，不会有巨额利润."
新京报记者张晓兰
编辑吴欣校对刘保清
