许多年前买的房子现在被告知整栋建筑已经被拍卖给他人，需要搬走。自2019年以来，山东省烟台市芝罘区金创国际公寓(以下简称金创公寓)的一些购房者遇到了这样可怕的事情。
"当我出去接快递员时，我的东西被扔在楼下了."金创公寓居民赵强(化名)告诉记者，该小区部分居民被烟台明源物业管理有限公司(以下简称“明源物业”)驱逐，而明源物业则声称是该建筑的现业主。
为什么已经售出的房子会被拍卖？居民的购房款去了哪里，最终他们应该去哪里？《新京报》的记者对此进行了各种调查。
金创公寓一些居民称之为“退休”。
居民：买房多年后被新买方强行清退
“起初，我不敢买房，直到我看到《商品房预售许可证》盖有烟台房管局的公章，但现在我让我们的居民搬走了！”最近，在接受记者采访时，赵强和他的妻子金创公寓的居民拿着购买合同说，2007年7月，他们花了20多万元买下了这个40平方米的公寓。自2019年起，居民收到小区明园物业通知，该楼产权已由银行拍卖，该楼居民必须按规定退房。
创建公寓居民显示的购买合同。
居民胡利(化名)也很生气。2011年，她在金创的公寓里买了一套公寓。当时，她被“房屋精装修、抽油烟机、空调、热水器”的卖点所吸引。“一开始，我看到这个项目的五个证书已经完成。买下这套公寓后，我还把我的户口搬进去了。现在有了一个新主人，他阻止我随意上楼。”赫尔利说。
“我是‘认证’人，但相关部门说我买房时没有银行账户，也不认识我的‘房产证’。起初，我们基本上是用现金买了一栋房子。现在真正的钱变成了别人的房子？”居民李贺(化名)说他很无助。"房子的主人也被通知搬出去，也被驱逐出境。"
金创公寓的一名居民向记者提供了他的“房产证”。
"今年以来，明源房产在一些居民的房子前张贴了告示和封条。一些居民的房子是空的，他们的门被拆掉了。”赵强表示，今年4月20日，明源房产告知业主，金创公寓是为烟台金创房地产有限公司开发的，因为贷款尚未抵押给烟台银行。此后，本行委托金创房地产有限公司于2007年至2008年代其出售该建筑。经调查发现，2019年确实有购房者对烟台银行与金创房地产有限公司之间实施抵押提出异议(即要求不要搬出该房屋)，但法院驳回了异议。
探因：为何会出现“一房二主”？
根据记者采访的结果，“一栋房子，两个主人”是这场纠纷的“罪魁祸首”。那么，它背后的真相是什么？
根据赵强等居民提供的“明园房产”发布的公告，2005年12月，烟台市芝罘区东风里16、17、18、19、20、27号房产金创公寓被裁定归烟台市中级人民法院所有。此后，烟台银行于2018年8月通过公开拍卖出售了上述房产，明远地产公司赢得了竞争。由于业主变更，物业公司也变更为明园物业，明园物业将向业主发放出入卡。
明远房产发出通知，称已取得金创公寓的产权证书。
王栋梁证实了上述说法，并补充道“早在2005年，这些房子(其中一些被建在公寓里)就已经被授予烟台银行。开发商将房子卖给了一些没有房屋所有权的购房者，导致了目前的纠纷。可以说，这件事与我们无关，应该是购房者和原开发商吴某之间的纠纷”。根据
田燕搜索平台的查询，烟台金创房地产有限公司成立于1998年5月，目前正在运营
关于上述“烟台银行委托金创房地产公司出售房屋”的说法，1月20日上午，王栋梁告诉记者，“确实有授权代理销售，但在开始时，双方同意在相关销售合同上加盖烟台银行印章，款项应划入指定账户，并向房管局备案。金创房地产公司与一些购房者的销售合同没有满足这些要求。”
根据金创公寓居民提供的联系方式，记者联系了烟台银行不良资产相关工作负责人王先生和另一位相关负责人于先生，但两人都表示不知道具体情况。
随后，记者采访了大丰代理公司(启动房地产公司出售项目的代理公司)负责人徐先生。他说，“我们从2005年到2006年底出售了这个项目。当时，烟台银行支持与开发商的合作。否则，我们无法办理抵押贷款。一些买家甚至买下了这个项目并定居下来。”
金创提供的协议之一确实规定“合同必须加盖银行公章”。
律师说法：开发商行为或涉嫌诈骗
一位创建公寓的购房者告诉记者，他们购买公寓时的单价约为6000元/平方米，目前的市场价格已升至约17000元/平方米。“现在明园物业声称新业主要驱逐我们，开发商却不理我们。如果我们想搬出公寓，我们的损失怎么办？”
对此，北京金域律师事务所执行董事王家弘表示:“正常情况下，房地产产权的确认以房地产权证为准。在特殊情况下，买卖双方之间的实际交易也应予以考虑，例如在善意取得条件下完成的实际交付。”
王家弘认为，“在上述纠纷中，如果开发商明知自己不再拥有产权而“出售”该房屋，并涉嫌欺诈，有关各方均可向警方报案。如果烟台银行授权开发商出售房屋，那么责任就不应该转移到开发商身上，而应该由开发商来分担。银行和开发商之间的纠纷是法律关系的另一层，不应转移给买家。对于那些买房的人，他们可以准备证据向法院提起诉讼。在此期间，如果没有相关部门的强制执行或参与，相关方不得擅自进入房屋进行清理。”
