家乡，不要回你的家乡买房子！
除夕。
从平均价格在5万到6万之间的上海和深圳，到平均价格在5万到6万之间的枣庄驻马店铁岭，房价似乎已经从高山跌落到悬崖，从奢侈品跌落到白菜，买房的欲望总是在蠢蠢欲动。
每年春节，都堪称县城难得一见的堵车季，而这也是开发商们摩拳擦掌的割韭菜季。
有无止境的争论，比如“如果你在新年回家的时候不买房子，出去一年你会一年到头都很忙”和“如果你回家的时候不买房子，你会一年到头都很忙”。更重要的是，没有几个人想回家买房子。
然而，春节期间回家买房始终是个陷阱。
01
三四五线更便宜，只是一种假象
5000县城和50000深圳，谁的房价更便宜？
这个问题不需要任何犹豫，当然，县城的价格比较便宜。深圳的一套套房抵得上县城家乡的10套套房，所以买两层也就不足为奇了。
然而，从单一的角度看不到任何东西。从收入的角度谈房价水平，从城市发展的角度谈房地产投资是耍流氓。
鹤岗玉门的房子，最便宜的一套只要几万元，买不了北上深的一平方，为什么全国的投资客没有趋之若鹜？
显然，在许多三四线城市，5000甚至10000的房价最多是2300或4500。在一线和二线城市，20，000到30，000是5万到6万的房价，而相对收入是2万到3万。
从房价与收入的比值来看，深圳固然高不可攀，但许多三四五线城市早已追平二线城市。
长沙的房价收入比甚至低于许多地级市县。谁更便宜？
因此，核心的问题在于，房价便宜是一回事，有没有投资前景是另一回事。
你不会因为白菜便宜就买房间。这不是因为猪肉太贵了，根本吃不下。同样，你也不会因为玉门的卷心菜价格而囤积一栋建筑，也不会因为北上官深大白菜的价格太高而避开它。
任何买房子的人不仅买了一个住所，还买了一项可以产生回报的资产。谁更便宜显然不像比较数字那么简单。许多人陷入了“回家买房子”的陷阱。除了“县城房价更便宜”似是而非的诱惑外，更重要的是他们被“手里的钱会贬值”的想法所愚弄。
02
钱会贬值，房子也会贬值
然而，你不知道的是，2016年前的五年，没错，CPI不断创出新高，钱在手里是会贬值。
但是，房子在手里，价值就能坚而不倒？
2016-2018的繁荣是由温室改革的货币化支持的。这是拆除和建造大型建筑的方法。此外，央行将基本货币作为补贴的来源。这是345号线沿线城市的定向排水。
正因为如此，三线、四线、五线城市出现了罕见的反弹。
从2010年到2015年，绝大多数城市的房价都没涨，横盘是大多数，下跌的更有之。
一次暴涨可以改变一切。但问题是，这种暴涨还能不能重演？
记住，房子也会贬值的，房子贬起值来，比钱贬值还要厉害十倍。
03
县城没有刚需
一个是能涨多少，另一个是顺利卖出去。
县城，恰恰是一个没有刚需也没有二手房的市场。
在大多数县城里，投资者众多，许多房子一收房就沦为空置房，租不出去也卖不掉，没有二手房市场，就没有流动性可言。
更不用说这一轮棚户区的货币化已经释放了大量的土地，县城拥有大量未开发的土地资源，这为新房的持续供应提供了保障。
此外，许多县城更倾向于建设城市，而不是重建旧城。结果，许多县城都挤满了新房子，而旧城市正在衰落，二手房被忽视。
04
关键是，不要浪费房票
没有冠军是最致命的。
全国住房信息联网已经步入正途，而房贷信息联网早已落地，网签信息联网也箭在弦上。
为了老家的蝇头小利，浪费了首套的政策优惠，这不只是得不偿失，而是傻。
今年，最珍贵的是房票。
05
大城市化，才是大势所趋
换句话说，抵押信息是全国联网的。只要在全国任何地方都能找到抵押贷款的记录，就很难享受首付和低抵押贷款利息
忽悠返乡置业的一个核心理由是，1亿人口进城，中小城市都将零门槛落户，
对于城市来说，国家政策早已明确：以中心城市促进城市群发展。
别担心，住房信息网络已经全面启动，房产税迫在眉睫。将来，你在这个国家有多少套房都在官方网站上。房地产税是为这些房子准备的。
06
守好基本盘
每个人都知道人口是房价的长期支撑。
然而，如果你的资金相对有限，又必须在大城市打拼，那么请将有限的钱用在真正关键的地方。农民将来会在城市定居，他们定居后会买房子，这是未来对该县最大的支持。
是的，1亿人去城市，这是城市化这个阶段的目标。中小城市基本稳定在零门槛，这也是该县积累人口的历史机遇。
然而，不仅中小城市完全自由化和定居，郑州、济南和石家庄等二线和三线大城市也是如此。即使是一线城市也在悄悄地放松对定居点的限制。小县需要什么来争夺人口？
返乡置业的坑，多得超乎想象。
不在中心城市的辐射圈或大城市群的覆盖范围内，只有在等待小城市时，人口才会进一步疏散。
萎缩的城市不再是少数。未来，三线、四线的许多小县将面临人口紧缩甚至经济紧缩的现实。
来源：
国民经略 作者：凯风
如果你真的想在你的家乡扎根，你当然可以给自己买栋房子。
如果你想改善你父母的生活，在你的家乡买套房子没什么大不了的。
如果你真的有“西鸿首富”王多玉的财富水平，即使你在县城炒地皮，别人也无话可说。
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如果你有一点盈余，你也可以把你的房产升级到市中心，把你的资产配置转移到一个更高能源水平的城市。
如果你只是认为你家乡的房价更便宜，或者因为你买不起二线城市的房子，又担心你的钞票贬值，你就会陷入一个深渊。
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房地产市场进入新的周期越多，我们必须更好地保持基本价格、手中的钱和大城市的底盘。
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