房地产监管将在2019年继续，但在过去9年中，100个城市的房价涨幅最大。2月2日，上海易居房地产研究所发布2019年审评委、易居研究所)
根据去年全年房价同比增长曲线，呈现倒u型趋势，结束了上升趋势，转而下降。从现在开始，虽然2019年全国房价上涨将会扩大，但5月份房地产政策收紧后，房价泡沫将会进一步消除，涨幅将会比上个月收窄。
根据全国100个城市近9年房价涨幅数据，2012年和2014年房价涨幅相对较小，分别为1.7%和3.3%，而2015年至2017年涨幅明显扩大。2018年的增幅有所缩小，但2019年的增幅继续扩大，成为近九年来最大的增幅。主要原因是2019年预售许可证控制相对较小，一些中高端项目正积极进入市场，客观上影响了交易结构。然而，从城市结构因素来看，一线城市和三四线城市房价的上涨对100个城市的影响更大。
2019年，四个一线城市新建商品住宅平均成交价格为43788元/平方米，同比增长10.8%。总体情况显示出持续下降的趋势。64个三线、四线城市新建商品房平均成交价格为11370元/平方米，同比上涨9.2%。
虽然三四线城市距离2017年疯狂涨价阶段还很远，但2019年的涨幅仍将大于2018年，我们应该警惕未来价格的过度上涨。
二线城市明显降温，后续要警惕涨幅扩大风险
从城市结构来看，二线城市的房价已经大幅下降。报告显示，2019年，32个二线城市新建商品房平均成交价格为14233元/平方米，同比增长9.3%。全年呈下降趋势。这与二线城市政策明显收紧等因素有关，尤其是苏州等城市。2019年的政策控制非常严格。
事实上，在过去的九年里，二线城市的房价在2016年到2018年的三年间大幅上涨，都达到两位数的水平。到2019年底，这一过程将完成，房价涨幅将回到一位数。但是，我们也应该警惕未来房价上涨的风险，特别是在大都市和城市群大发展的理念下，仍然有上涨的可能。
关于今年的房价走势，易居研究所智库中心研究主任严跃进认为，房价走势及其上涨受诸多因素影响，其中成交量是一个非常重要的因素。2020年第一季度，市场交易预计不会很好，这将客观上遏制房价走势。第二季度，虽然交易量将开始上升，但预计各城市的股票压力将会更大，因此仍将有降价和促销行动，从而继续抑制房价上涨。房价总体保持稳定，这将有助于降低购房者的购房成本。
新京报记者袁秀丽
编辑吴欣校对卓伟
