新发肺炎的突然爆发使春节假期变成了一场“战争传染病”。流行病的预防和控制也影响到房地产经纪人、长期公寓租赁机构、房东和房客。在长沙、广州等城市相关行业协会倡导业主给予租户租金减免后，中介机构、房东和租户反应不一。
一些机构和长期公寓租赁机构开始提议“抗击流行病和降低租金”。然而，许多房东说，“一些长期公寓租赁机构已经迫使我们延长空置期或免租金。我们的免租金是一种友谊，而不是一种权利。”
在对抗新的肺炎流行期间，租金是否应获豁免？要求房东免交房租合适吗？作为回应，北京新闻记者采访了各方。
多名房东称机构单方面要求免租
最近，一些房东向《新京报》的记者报道说，一些长期公寓租赁公司要求房东将空置期延长一个月或免除一个月的租金。“根据合同，一家长期公寓租赁公司应该在今年1月24日付给我租金，但迄今为止它还没有支付。”北京业主方莉(化名)告诉记者，“作为回应，我一直在打电话给长期公寓租赁公司的客服投诉，要求支付租金。我没有得到租金，而是被要求将空置期延长一个月，并从1月1日至2月28日免除租金。”
记者了解到，类似的长期租房措施不仅在北京实施，而且在武汉、上海等大城市也在实施。“减租”包括允许房东延长空置期和直接减租。
作为回应，包括方莉在内的几个房东说，“为了抗击新皇冠肺炎的流行，一些行业协会已经开始倡导减租。我们也明白这一点，但这不能成为一些长期公寓租赁机构单方面降低我们的租金的权利。我们减租是友谊，不是减租是责任。”
另一个房东，刘一(化名)告诉记者，“我想做点什么，但是我的心已经超出了我的能力。2017年，我在北京买了第二套新公寓。我用了我所有的积蓄，并借了我所有的亲戚来补足首付。我不得不拿一大笔薪水和每月收取的租金来偿还第二套公寓的贷款。”
延期复工的租客希望能减免租金
一月底，新的冠状病毒肺炎疫情让许多人大吃一惊。随着疫情的蔓延，继武汉之后，全国许多城市也开始采取措施，北京等地的一些企业也开始延长复工时间。
“我们正与社会合作抗击新的冠状肺炎疫情，工作单位也被要求延长重返工作时间。将来，我们不会住长期公寓，所以长期公寓租赁机构应该降低我们的租金。”房客梁超(化名)说，“我周围的许多人也是房客，我们都在推迟复工。每个人都认为长期租赁公寓不仅应该降低租金，还应该降低水电费和管理费。”
事实上，这种情况不仅发生在长期公寓中，而且许多分散的房东也收到了推迟重返工作岗位的房客的租金减免申请。
但在一些房东看来，“虽然这些房客不住在房子里，但我们的房子已经交付使用或被占用了，所以不住在房间里不能成为要求减租的理由。”
作为回应，将房子委托给该组织的房东说，“长期出租公寓‘抗击流行病和降低租金’的提议值得提倡。它应该是长期出租的公寓本身，以减少租户的租金，而不应该完全转让给房东。”
然而，一些房东也同意减租。房东钟女士说，她仍然认识到该机构在防疫方面的爱心表现，并理解那些推迟重返工作岗位的租户的压力。因此，在中介打了两个电话后，她同意将租金降低半个月。
一些房东还说，他们发现一些长期公寓要求房东减免租金，却不给房客免租金，这是不可接受的。一些长期公寓的租户也告诉记者，“我从来没有收到任何关于长期公寓租金减免的消息。”
长租公寓压力之下欲寻求支持
记者注意到，从年初开始，一些长期租赁
面对新一轮的皇冠肺炎疫情，以及一些租户和房东的疑虑，长期公寓租赁机构也承受着巨大的压力。最近，一些长期公寓租赁机构的负责人告诉记者，国内住房租赁业受到了新一轮皇冠肺炎疫情造成的人口流动限制和建设延误的严重影响。与前几年春节后的租房季“一房难找”的情况不同，现在该行业面临着大量空置房屋、租房人口急剧下降、违约加剧等情况，许多企业面临着“生存问题”。另一方面，由于假期延长造成的空置，许多租户希望房屋租赁企业能够给予一定的租金减免，以减轻他们的租金压力。
记者还从长期租赁公寓中了解到，面对突如其来的新一轮皇冠肺炎疫情，为了共同度过难关，在政府、行业等各方的倡议下，公司开始在春节期间与房东联系一定的免租期，并得到了一些房东的爱心支持。该公司将利用其平台优势帮助尽可能多的租户度过难关。
"我们主张业主自愿减少租金或延长空置期，并且没有采取任何措施。此外，由于公司的相关人员尚未返回工作岗位，一些房屋未能及时支付租金。”这是长期租赁公寓的相关工作人员所说的。
律师观点：不能强制要求减免租金
针对此事，北京金律师事务所执行董事王家弘律师认为，“在新的皇冠肺炎疫情下，各方都想寻求一些‘照顾’是可以理解的，但这必须通过协商自愿达成。要求长期公寓租赁公司降低租金并不是强制性的，更不用说要求房东承担降低租金的义务了。”
在我看来，胡景晖，我家的前副总裁，如果个人长期公寓是通过“通知和订购”而不是自愿协商来出租的，这不仅是违法的，也是违反行业标准的。与此同时，一个长期出租公寓的组织在获得业主的“租金减免照顾”后，不向租户提供租金减免，也是非常不道德的。
胡景晖进一步表示，“从整个行业的角度来看，分散租赁和长期租赁公寓从一开始就面临现金流压力，新的皇冠肺炎疫情后的后续运营状况也需要观察。”
新京报记者张健
编辑杨隽隽校对
