原标题:此时，房东应该免除房客的租金吗？
这两天除了全国关注的疫情之外，还有一个小热点，一个叫广州房地产租赁协会的组织，倡导广大房东一起减租，共度难关。很快，一些房东报告说，他们收到了房客的新闻链接，并希望房东响应这一要求降低租金。
最近，一条新闻《广州租赁协会倡议：房东免租一个月，租金减半2个月》引起了热议。
客观地说，当前的疫情非常严重，整个社会几乎被关闭。商店经营者和普通租户都面临着巨大的经济压力。面对这种不可抗力因素，租户希望房东降低租金，共同度过难关是可以理解的。
但是对于地主集团来说，在其他地方进行心与心的比较和思考有多容易？毕竟，不是每个房东，房子里有几栋楼在收租金。事实上，许多房东都是勤奋的普通人。一方面，他们又老又年轻，另一方面，他们必须每月定期向银行偿还贷款和支付抵押贷款。他们不敢忽视。我还认识许多房东，他们在其他地方租房子让孩子上学。他们自己就是房客。
所以，这对房客来说不容易，是不是房东？既然建议业主减低租客的租金，银行应该建议业主减低利息，还是建议存户把利息交给银行？这条链条可以无限长，每个人都可以说他是一个“弱势群体”。
当然，有人说你看到万达和融创主动减租。一些银行还提供优惠贷款展期。
今天(2月1日)，央行等五部委下发通知:对于因新肺炎感染住院或隔离的人员、防疫需要的检疫观察员、防疫工作人员、因疫情影响暂时失去收入来源的人员，信贷政策应适当倾斜，住房抵押贷款、信用卡等个人信贷还款安排应灵活调整，还款期限应合理推迟。
目前，工商银行、农业银行、建设银行、中国银行、招商银行、交通银行、平安银行等银行都有回应。
我非常钦佩这些慈善行为，它们不仅是大企业的慈善行为，也是维护市场稳定的理性决策。例如，在疫情下，万达的业务基本关闭，一些失去现金流的小店主可能会立即关闭。此时减租有助于安抚人心，符合大型商场的长远利益。
但是如果有人用这个作为方向箭头，并向房东抛出一个新闻链接，暗示租金降低，那就是道德绑架。道德是对自己的纪律，而不是对他人的。为了满足自己的利益和正义感而不惜牺牲他人的利益是不道德的。如果不清楚，这是一个巨大的婴儿。
说这么多，是为了表明在商业社会，打道德牌、打情感牌是不可行的。为了解决这个问题，最好的策略是回到商业社会的游戏规则:根据合同行事。
如果房客认为他遭受了损失，他不妨看看他的租赁合同，看看是否有“不可抗力”条款。一般来说，当不可抗力发生时，任何一方都可以单方面终止合同而不支付违约金。当然，新的冠状病毒是否是合同条款中描述的不可抗力因素需要咨询法律专业人士。
如果租户希望得到更明确的保护，他们可以在以后签订租赁合同时协商增加一个补充条款:当发生重大疫情等不可抗力因素时，房东需要自行减免一定的租金，或者直接终止合同，无条件返还定金。以这一条款为基础，租户有理由与房东建立联系。
我是这么说的，事实上，我不想帮助任何一方，更不用说给房客如何对待房东的建议了。从经济的角度来看，佃农和地主实际上是同一条线上的蚱蜢，因为市场经济是一个不可分割的整体。当黑天鹅事件像新的皇冠病毒一样发生时，没有人能幸免
市场经济正常运行的基础是什么？想想看，在商业社会中，衡量一个人或一个企业成功的标准是什么，基本上是看他是否有“使用价值”。公司里的其他人越需要一个人，这个职位就越高。一个企业，它的产品被别人需要的越多，它的销售就越好，赚的钱就越多。
在这种激励效应下，每个人和每个企业只有拼命“利他”，才能最大化“自利”。这就是市场经济的魔力。
因此，这个特殊时期越多，人类就越不自私，也越无私。只有每个员工都努力工作，每个老板都按时支付工资，每个房客都按时支付租金，每个房东都按时还贷，市场经济正常运行的“生物钟”才能不受干扰。这是一起度过难关的最好方法。
你知道，许多经济危机的发生不是因为大事，而是因为经济运行的“生物钟”出了问题。
从这个意义上说，房东不是房客的敌人。在这种流行病的情况下，每个人都是弱势群体，任何人都不能被孤立。在这样一个特殊时期，发起类似地主的免租倡议，除了增加道德绑架的压力和加剧社会阶层之间的矛盾之外，是没有什么帮助的。
原因很简单。如果你想做慈善，那就自己做吧。不要对别人慷慨。此外，我相信“道德绑架”是没有必要的，全国人民的士气将会越来越高，如果他们来到武汉，团结一致。
