(记者张晓兰)2月7日，壳牌研究院发布了2020年1月北京住房租赁市场月度报告。报告显示，今年1月，北京租赁市场的营业额下降，租金稳定。根据前几年的经验，假期前后的租金周转率有所下降，而2020年1月，加上假期前和假期两个淡季因素，北京房屋租赁市场的周转率下降更为显著。
1月北京租赁市场量跌价稳
根据北京连锁店的数据，北京今年1月份的租金营业额环比下降37.54%，同比下降10.84%。与前几年一样，去年12月北京租赁市场的租金水平逆转了去年7月以来的持续下降趋势，开始小幅触底。今年1月，北京的租金继续保持稳定，月平均租金为82.84元/平方米，比上个月略有增长，增幅与去年同期持平。然而，这仍然比去年1月的平均租金水平低2.9%。
北京连锁店出租量及月租金趋势
数据来源:壳牌研究院
分区。根据这份报告，北京所有地区的出租率都大幅下降。根据北京连锁租赁交易数据，与去年12月相比，今年1月各地区租赁交易量大幅下降。其中，亦庄、房山、门头沟、昌平的成交量降幅较大，环比降幅超过40%。尽管今年1月北京的整体租赁交易量同比下降，但顺义、石景山和门头沟的租赁交易量均有不同程度的增加。
就租金而言，大多数地区的租金变化趋势与整个城市相同。根据北京连锁租赁交易数据，今年1月，东城、西城和海淀的月平均租金超过100元/平方米。靠近海淀的昌平和工业经济发达的亦庄的租金水平高于市六区以外的其他地区，平均月租金达到60元/平方米。与去年1月的租金水平相比，除东城、西城、亦庄和门头沟外，其他大部分地区的租金都有不同程度的下降。
春节后租赁旺季或难出现
报告指出，交易周期延长，谈判空间缩小。根据壳牌研究院的数据，受春节假期影响，北京链家今年1月的房屋租赁平均周转时间达到39.98天，与去年2月春节期间基本持平。租户和房东之间的租金谈判空间进一步缩小，但仍高于去年同期。
此外，新的供给和需求急剧下降。受春节假期影响，今年1月份北京新增出租屋数量同比下降47.43%，新增游客数量同比下降34.48%，较去年同期有所上升。与去年同期相比，今年1月，新增房屋数量同比下降27.96%，新增游客数量同比增长14.76%。
作为回应，壳牌研究院指出，与前几年同期相比，今年1月北京的房屋租赁市场相对较低。随着市场新的供求关系进一步下降，预计二月假期后的租赁旺季将不会再次出现。
新京报记者张晓兰
编辑吴欣校对言和
