(记者张晓兰)2月7日，壳牌研究院发布了1月份全国重点城市二手市场报告。报告指出，受春节假期和新一轮“皇冠肺炎”疫情的影响，今年1月份重点城市二手房市场成交量明显下降，较去年底有所下降，价格回升态势有所减弱，新的供需均大幅下滑，住房供应周转周期进一步延长。
1月18城二手房成交量大幅减少，价格回暖有所减弱
报告指出，今年1月，全国18个重点城市的连锁二手房成交量明显下降，环比下降38%，同比下降27.3%。1月份的下降主要发生在春节假期期间(1月24日至1月30日)。杭州、济南、廊坊、南京、青岛、天津、武汉、Xi、烟台和长沙等10个城市在春节期间实现了零交易。
值得注意的是，今年春节假期的营业额比去年春节假期(2月4日-2月10日)低61%。
18个重点城市连锁店二手房交易实时总量趋势
数据来源:壳牌研究院
从城市角度看，武汉市受新一轮皇冠肺炎疫情影响最大，今年1月份连锁店二手房交易量环比下降51.3%。烟台和青岛紧随其后，营业额分别下降了48.2%和46.8%。廊坊、广州和合肥的跌幅相对较小。
受成交量减少的影响，年底价格回升有所减弱。今年1月，18个重点城市中有9个城市的房价环比下降，城市数量比上个月增加了2个。去年底市场反弹推动的价格反弹有所减弱。
在房价下跌的城市中，烟台的平均房价大幅下跌；Xi、广州和长沙在去年12月价格上涨的基础上回落，价格处于波动状态。武汉和青岛的房价持续下跌，跌幅略大于去年12月。城市房价涨幅不高，平均每月上涨1.6个百分点。其中，成都和深圳的房价仍处于缓慢上涨阶段，而南京的房价涨幅略低于上月。
新增供需下降，房源成交周期进一步拉长
报告指出，从新需求的角度来看，今年1月新游客数量较上月下降了40.8%，较上月下降了44.7%。
此外，今年1月新上市房屋数量环比下降48.5%，同比下降33.1%，同比下降45.6%。武汉受影响最大，新上市房屋的成交量环比下降63.1%，同比下降56.4%，环比下降66%。
住房周转周期进一步延长。今年1月，18个重点城市中有15个城市的住房供应交易周期延长，比12月增加了1个城市。所有18个城市的周转周期都在100天以上，其中天津的最长周转周期为165天，Xi的最短周转周期为118天。北京1月份的销售周期比去年同期延长了30天，武汉市则延长了53天。
壳牌研究院指出，新皇冠肺炎的突然爆发打乱了原有的交易节奏。目前，已有60多个城市暂停商品房销售，一些省市要求售楼处和房地产中介机构暂停房地产销售业务，对房地产市场造成了很大影响。
新京报记者张晓兰
编辑吴欣校对陈晓燕
