在恢复土地供应和优惠政策的刺激下，少数住宅企业在2月份逆潮流而动“强占土地”。尽管面对销售下滑带来的资金短缺，房地产企业在投资上更加谨慎，但仍有“不缺钱”的企业积极补仓“赶超”。即使是在受疫情影响最严重的2月份，一些住宅企业仍占用了100多亿元的土地，大量住宅企业占用的土地也比他们多得多。业内人士预测，疫情过后，土地市场可能会出现一个"小高峰"，但"被削弱"的房屋企业将无法显示其先前的"疯狂"。
补仓“超车”,少数房企2月逆势抢地
2月，受疫情影响，房地产销售市场受到很大冲击。然而，在业内许多人的眼中，房地产企业在土地市场上展开了激烈的竞争，征地情绪似乎并未受到疫情的影响。“在这种流行病的情况下，仍然有一些企业有很多钱。”中原地产首席分析师张大伟表示，从现在开始，房地产公司已经分崩离析，其中一些公司正在积极抢占土地。即使在二月份疫情的影响下，被占用的土地仍然超过100亿元。
根据中原地产的数据，2月份，18家房地产公司的股权超过20亿元，其中绿城中国的股权超过200亿元，而华润置地、CCCC地产、第一股份、徐汇集团、龙光地产和钟君集团的股权都超过50亿元。
众所周知，自去年底以来，土地市场出现了下行趋势。自2月份以来，受疫情影响，一批土地被延期或暂时出售。为此，许多地方相继放松了政策，如上海、无锡、xi、南昌、南京等。或调整地价支付方式或延长支付期限，以减轻企业资金压力，刺激企业参与投标。
根据Kerri的数据，受疫情影响，全国土地市场的交易量在2月份急剧下降，降至近一年来的最低水平。其中，二线和三线城市的营业额较上月下降了约50%。但是一线城市的营业额正在上升。原因是北京、上海和其他热点城市也增加了高质量土地的供应，将2月份的土地价格推高至近一年来的最高水平。
虽然绝大多数住宅企业面临巨大的财务压力，但一些住宅企业不得不调整其征地计划。然而，随着土地供应的恢复和政策的刺激，有明显的迹象表明，一些住房企业在2月份出现了与这一趋势相反的“抢地”现象。尤其是面对高质量的土地资源，中指研究所表示，这一次可能是一个机会，以加强或“超越”住房企业与丰富的资金。今年2月，“大量投资土地”的房地产公司被嫉妒为“有钱真好”这也是目前房地产企业在土地市场上表现出差异化的主要原因。
香港置地、绿城中国和华润置地前两个月拿地金额排前三
疫情过后，土地市场或迎补仓“小高峰”
其中，香港置地以318亿元获得第一名，因为它以315亿元共同获得了上海徐汇滨江综合体地块。该地块的总价格创下了深圳新会展中心地块总价格的新纪录，该地块由招商局蛇口华侨城财团以310亿元的总价格收购。它已经成为中国大陆新的总价土地王。
中国绿城以268亿元排名第二，抓住征地窗口，在土地市场上频频发力，成绩斐然。根据中学研究院的数据，从1月到2月，绿城中国在北京、杭州、成都、大连、温州和天津等10个城市收购了13块土地，总建筑面积184万平方米，股权投资267.7亿元，估计价值585.6亿元。
值得注意的是绿色城市，
华润置地以140亿元的土地收购利息排名第三。今年2月，华润置地在北京三次抢滩土地，抢滩土地的势头创造了前三名的成绩。其中，2月25日，北京无限量出售了王镇西北部的土地。七家企业参与了销售。经过72轮竞标，华润置地集团最终以76亿元的溢价和近26%的溢价赢得了这块土地。
就土地面积而言，新城控股、绿地控股和碧桂园位列前三，分别为296万平方米、283万平方米和255万平方米。
中央企业和国有企业仍然是全国征地的主力军，这已经成为业界的共识。Kerri分析认为，资金充裕、融资成本相对较低的中央企业和国有企业是当前土地市场上积极抢占土地的第一类房地产企业。例如，以华润置地、中国交通集团和第一创业为代表的房地产企业获得的土地比1-2月份多得多。
此外，从现在开始，住宅企业正在一、二线城市聚集。尤其是，领先的房地产企业正在战略性地规划一线城市和几个热门二线城市。根据北京中原地区的市场统计，2月份全国一、二线城市共有641宗土地交易，总成交额为1581.6亿元。包括北京、上海、福州、温州等四个城市，住宅用地成交额超过100亿元。从2月份住宅用地交易总量前10名来看，上海占1宗，北京占7宗。
从各地区住宅企业的征地情况来看，中指研究所的数据显示，从1月到2月，绿城、华润置地、龙湖分别获得了北京、Xi、温州三个城市的征地总量。今年前两个月，“绿城”出现在北京、杭州和温州的十大征地名单中。华润置地和龙湖也出现在这两个城市所占土地总量的前10名。总体来说，绿城、中海、华润置地、龙湖等企业有着广泛的区域分布。例如，2月份龙湖多次在福州征地，珠江三角洲地区的征地量也相对较大。第一股，龙光房地产和其他房地产公司继续深入该地区。
虽然目前土地市场上有激进的住宅企业，但在排名前100的住宅企业中，仍有30%没有获得任何新的土地。今年2月，翔盛、和景泰富豪、首创置业等房地产企业没有新增土地。根据凯瑞的数据，今年前两个月前100家房地产企业的征地量较2019年同期下降了15%以上，其中1-2月前10家销售企业新增征地近800亿元，较2019年同期下降50%。
对于未来趋势，Kerri分析师认为，在疫情下，售楼处的关闭和企业的关闭将导致第一季度销售不佳，管理费和利息成本的支出也将“削弱”住宅企业。然而，在政策支持和供方量的作用下，土地市场很可能会在疫情爆发后迎来一个“小高峰”的补货，但不会出现去年的“疯狂”征地。
