3月3日晚，阳光100宣布，预计该集团2019年净利润将超过22亿元，同比增长8倍以上。增加的主要原因是在阿尔勒开发小城镇项目期间出售住宅权益产生的收入以及出售非住宅主要产品产生的毛利增加。根据该集团此前发布的数据，其2018年净利润约为2.43亿元。
早在2018年的业绩会议上，阳光100就表示将在2019年出售优质土地，以补充营运资金。预计收入将达到数十亿至数十亿元人民币。然而，寻求转型的阳光100表示，出售偏离主要产品线的非核心资产并不是集团实现短期财务平衡的行动，而是与其转型相匹配的长期战略。
去年3次出售资产包 阳光100加速业务转型
自2015年以来，阳光100已经从一个传统的住宅开发商转变为街区综合体、酒店式公寓和特色小城镇的运营商。然而，上述产品的早期开发需要大量投资和长的回报期。与销售收入相比，优质资产袋的销售收入更快，有利于企业在短时间内提高现金流，实现更灵活的资金周转。
因此，阳光100在2019年启动了“卖与卖”模式，4月份分别出售了重庆阳光70%的股权和卓兴集团凯泽有限公司55%的股权，受让方分别为融创和凯撒，交易对价分别为13.34亿元和46.64亿元。
据了解，卓兴集团在广东省清远市清城区龙塘镇拥有一个房地产开发项目。项目所在地龙塘镇位于珠江三角洲半小时生活圈的节点。在完成项目地块的开发和运营后，阳光100出售了部分住宅土壤储备，并以早期利润退出项目。然而，重庆阳光100的主要资产是位于重庆南岸区的两个项目，重庆南岸区位于重庆主城区的核心区域，区位条件优越。
在2019年出售清远项目后，孙100董事长易小迪告诉媒体，他将尝试再出售100亿元的项目。
2019年8月，在阳光100的转售下，东莞一个工业园区的土地以总成本5.13亿元转让。该组织表示，该项目包括6块土地，目前正处于不同的建设阶段。它选择退出开发，因为它不符合集团主要产品线的规划。
以上四个项目总建筑面积为245.9万平方米，总转让金额为65.11亿元。根据阳光100披露的数据，截至2019年6月30日，本集团仍拥有总规划建筑面积约1284万平方米的土地储备。根据2019年245.9万平方米的转让率，本集团剩余的土壤储备可在未来5-6年内出售。
一边囤积“粮草”，一边继续卖住宅类资产
目前，阳光100主要从事服务公寓、文化街区和特色城镇的开发和运营。其中，服务公寓和特色小城镇产品线采用租赁和销售相结合的商业模式，通过更高的溢价销售创造收入，反馈运营服务平台，同时提供统一的售后管理服务，持续获取运营收入。然而，文化街产品引入了文化旅游项目的策略，以增强其产品实力。
在出售非核心资产的同时，阳光100也在寻找符合上述主要产品计划的土地来囤积“谷物和饲料”。根据该集团2019年年中的报告，该集团此前曾在河北省承德市兴隆县和浙江省温州市开展土地整理工作。其中，兴隆阳光100高速铁路新城项目占地6000多亩(含规划用地)，温州一级开发项目占地约3000亩。此外，该集团去年还加大了在北京和桂林等地分销文化和旅游服务的力度。
